BIC - LMNP - Résidences de services
picjetsoft
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léa -
léa -
Bonjour,
J'envisage d'acheter un studio mais avant de me décider j' aimerais connaître quelle serait la solution la plus avantageuse dans ma situation ayant un taux moyen d'imposition de 5% et un revenu fiscal de référence de 39800€
- studio dans résidence de services pour étudiants (LMNP) ?
- studio dans l'ancien ?
- studio dans le neuf ? (trop cher...) même avec scellier ?
et quel serait le régime fiscal adapté ?
réel ou micro foncier pour ma déclaration de revenus ?
merci encore à tous ceux qui prennent sur leur temps pour nous donner une aide...si précieuse !
J'envisage d'acheter un studio mais avant de me décider j' aimerais connaître quelle serait la solution la plus avantageuse dans ma situation ayant un taux moyen d'imposition de 5% et un revenu fiscal de référence de 39800€
- studio dans résidence de services pour étudiants (LMNP) ?
- studio dans l'ancien ?
- studio dans le neuf ? (trop cher...) même avec scellier ?
et quel serait le régime fiscal adapté ?
réel ou micro foncier pour ma déclaration de revenus ?
merci encore à tous ceux qui prennent sur leur temps pour nous donner une aide...si précieuse !
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1 réponse
ce sont des investissements tres différents :
- le lmnp :
Le micro Bic : vous ne déclarez que les recettes et vous avez un abattement de 50 %
le régime réel ( liasse 2033 ) : Vous pouvez déduire l'amortissement du bien égal à 2 % de l'acquisition ( ainsi que les travaux, interets d'emprunt ... ).Cette amortissement ne vient en déduction que d'1 résultat positif.Si avant cette prise en compte vous etes en déficit, l'amortissement ne peut se déduire puisque ne pouvant "augmenter " la prise en compte du déficit.
ex resultat avant amortissement = + 5000 et amortissement = 2000
le résultat est de 3000
resultat avant amortissement = + 1000 et amortissement = 2000
le résultat sera de 0 ( et non pas - 1000 )
resultat avant amortissement = - 2000 et amortissement = 2000
le résultat sera de - 2000 ( et non - 4000)
Les déficits se déduiront des lmnp positifs des 6 années suivantes
- le revenu foncier ( location en vide )
- le régime micro-foncier = vous ne déclarez que les recettes et vous avez un abattement de 30 %
- le régime réel ( 2044 ou 2044 S ) :
Pas d'amortissement si pas de régime particulier
si résultat > 0 : le revenu se rajoute à vos autres revenus
si négatif :
soit le déficit se déduit des autres revenus de l'année ( sauf pour la partie déficit causé par intérêts d'emprunt ou si déficit > 10700 ) et donc diminue votre revenu imposable
sinon le déficit se déduit des revenus fonciers positifs des 10 années suivantes.
il faut rajouter les contributions sociales pour les résultats positifs
- le lmnp :
Le micro Bic : vous ne déclarez que les recettes et vous avez un abattement de 50 %
le régime réel ( liasse 2033 ) : Vous pouvez déduire l'amortissement du bien égal à 2 % de l'acquisition ( ainsi que les travaux, interets d'emprunt ... ).Cette amortissement ne vient en déduction que d'1 résultat positif.Si avant cette prise en compte vous etes en déficit, l'amortissement ne peut se déduire puisque ne pouvant "augmenter " la prise en compte du déficit.
ex resultat avant amortissement = + 5000 et amortissement = 2000
le résultat est de 3000
resultat avant amortissement = + 1000 et amortissement = 2000
le résultat sera de 0 ( et non pas - 1000 )
resultat avant amortissement = - 2000 et amortissement = 2000
le résultat sera de - 2000 ( et non - 4000)
Les déficits se déduiront des lmnp positifs des 6 années suivantes
- le revenu foncier ( location en vide )
- le régime micro-foncier = vous ne déclarez que les recettes et vous avez un abattement de 30 %
- le régime réel ( 2044 ou 2044 S ) :
Pas d'amortissement si pas de régime particulier
si résultat > 0 : le revenu se rajoute à vos autres revenus
si négatif :
soit le déficit se déduit des autres revenus de l'année ( sauf pour la partie déficit causé par intérêts d'emprunt ou si déficit > 10700 ) et donc diminue votre revenu imposable
sinon le déficit se déduit des revenus fonciers positifs des 10 années suivantes.
il faut rajouter les contributions sociales pour les résultats positifs
La législation juridique et financière évolue en permanence...
dans ma situation, pensez-vous qu'il est plus judicieux de souscrire un prêt et déduire les intérêts d'emprunts ? ou pas ? on entend souvent parler du "levier fiscal" pouvez-vous éclaire ma lanterne ? merci encore !
lmnp ou revenu foncier avec ou sans interets d'emprunt mais aussi voir si l'avantage en impot ( en cas d'intérêt ) vous ferait économiser plus que le cout de l'emprunt.