BIC - LMNP - Résidences de services

ce sont des investissements tres différents :

- le lmnp :
Le micro Bic : vous ne déclarez que les recettes et vous avez un abattement de 50 %

le régime réel ( liasse 2033 ) : Vous pouvez déduire l'amortissement du bien égal à 2 % de l'acquisition ( ainsi que les travaux, interets d'emprunt ... ).Cette amortissement ne vient en déduction que d'1 résultat positif.Si avant cette prise en compte vous etes en déficit, l'amortissement ne peut se déduire puisque ne pouvant "augmenter " la prise en compte du déficit.

ex resultat avant amortissement = + 5000 et amortissement = 2000
le résultat est de 3000

resultat avant amortissement = + 1000 et amortissement = 2000
le résultat sera de 0 ( et non pas - 1000 )

resultat avant amortissement = - 2000 et amortissement = 2000
le résultat sera de - 2000 ( et non - 4000)

Les déficits se déduiront des lmnp positifs des 6 années suivantes

- le revenu foncier ( location en vide )
- le régime micro-foncier = vous ne déclarez que les recettes et vous avez un abattement de 30 %

- le régime réel ( 2044 ou 2044 S ) :
Pas d'amortissement si pas de régime particulier

si résultat > 0 : le revenu se rajoute à vos autres revenus

si négatif :
soit le déficit se déduit des autres revenus de l'année ( sauf pour la partie déficit causé par intérêts d'emprunt ou si déficit > 10700 ) et donc diminue votre revenu imposable
sinon le déficit se déduit des revenus fonciers positifs des 10 années suivantes.

il faut rajouter les contributions sociales pour les résultats positifs