Droit aux bail et droits d'entrée ?

Bonjour,
actuellement en activité dans un local de 70 m² depuis 20 mois,
(local qui était innocupé et abandonné depuis 16 ans).
mon propriètaire me demande 35 000 euros de droit d'entrée pour pouvoir continuer mon activité dans cet endroit.
ayant signé un bail précaire de 2 ans en septembre 2008 devant notaire pour voir si le local pouvait etre pratique pour mon activité, j'aimerai continuer avec un bail 3.6.9.
est ce normal de demander une somme pareil, n'y a t'il pas un autres moyen ?
merci d'avance pour vos réponses ou votre expérience.