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2 réponses
angelsam
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lundi 27 juillet 2009
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15 avril 2017
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29 avril 2010 à 21:40
29 avril 2010 à 21:40
Bonjour,
j'ai également quelques soucis pour remplir la 2004 spe, j'ai globalement compris la même chose que vous pour les lignes 813 et 814 et je voudrais savoir si vous avez inclus jes frais de notaire dans la valeur globale.
j'ai également quelques soucis pour remplir la 2004 spe, j'ai globalement compris la même chose que vous pour les lignes 813 et 814 et je voudrais savoir si vous avez inclus jes frais de notaire dans la valeur globale.
Bonjour
tout dépende de la date exacte à laquelle vous avez pris possession de votre bien immobilier
Par exemple :
bien acquis le 20 juin 2007 pour 149500€
bien livré le 20 juin 2009
bien loué le 20 septembre 2009
L'amortissement en robien recentré se calculera ainsi
7 ans à 6% de la valeur net du bien soit 149500€
2 ans à 4% de la valeur net du bien
Ainsi :
Année 01 : 149500€ X 6% X 4/12 = 2990 €
pourquoi 4 sur 12 ? parce que vous commencez votre amortissement au moment où votre bien vous est livré donc au moment où vous en prenez possession.
Donc Sept, Oct, Nov et déc pour 2009
Année 02 : 149500€ X 6% = 8970 €
Année 03 : 149500€ X 6% = 8970 €
Année 04 : 149500€ X 6% = 8970 €
Année 05 : 149500€ X 6% = 8970 €
Année 06 : 149500€ X 6% = 8970 €
Année 07 : 149500€ X 6% = 8970 €
Année 08 : 149500€ X 6% X 8/12 = 5980 € (8 sur 12 car complément de la première année)
Année 09 : 149500€ X 4% X 4/12 = 1993 €
Année 10 : 149500€ X 4% = 5980 €
Année 11 : 149500€ X 4% X 8/12 = 3987 €
J'aimerai à mon tour vous poser une question : comment faites vous pour déduire d'année en année vos intérêts d'emprunt ?
tout dépende de la date exacte à laquelle vous avez pris possession de votre bien immobilier
Par exemple :
bien acquis le 20 juin 2007 pour 149500€
bien livré le 20 juin 2009
bien loué le 20 septembre 2009
L'amortissement en robien recentré se calculera ainsi
7 ans à 6% de la valeur net du bien soit 149500€
2 ans à 4% de la valeur net du bien
Ainsi :
Année 01 : 149500€ X 6% X 4/12 = 2990 €
pourquoi 4 sur 12 ? parce que vous commencez votre amortissement au moment où votre bien vous est livré donc au moment où vous en prenez possession.
Donc Sept, Oct, Nov et déc pour 2009
Année 02 : 149500€ X 6% = 8970 €
Année 03 : 149500€ X 6% = 8970 €
Année 04 : 149500€ X 6% = 8970 €
Année 05 : 149500€ X 6% = 8970 €
Année 06 : 149500€ X 6% = 8970 €
Année 07 : 149500€ X 6% = 8970 €
Année 08 : 149500€ X 6% X 8/12 = 5980 € (8 sur 12 car complément de la première année)
Année 09 : 149500€ X 4% X 4/12 = 1993 €
Année 10 : 149500€ X 4% = 5980 €
Année 11 : 149500€ X 4% X 8/12 = 3987 €
J'aimerai à mon tour vous poser une question : comment faites vous pour déduire d'année en année vos intérêts d'emprunt ?
Bonjour,
Merci pour votre commentaire qui a conforté ma compréhension sur le sujet.
Pour ce qui est des intérêts d'emprunt, je ne sais pas si c'est valable pour le système Robien classique car dans mon cas c'est la loi Robien recentré donc 6% de la valeur net du bien pendant 7 ans et 4% les 2 années suivantes.
Sur le document 2044 spécial en page 2 ligne 220 "FRAIS ET CHARGES " j'indique ligne 250 les intérêts d'emprunts versés pour l'année écoulée. Ceux-ci viennent s'ajouter dans la répartition du déficit en page 7 et le résultat ligne 705 (négatif vu que c'est un déficit) est reporté en case 7C page 7 avec un plafond maximum de 10700 euros s le montant est plus important la différence est reporté pour l'année suivante.
Cordialement
Scenictwo
Merci pour votre commentaire qui a conforté ma compréhension sur le sujet.
Pour ce qui est des intérêts d'emprunt, je ne sais pas si c'est valable pour le système Robien classique car dans mon cas c'est la loi Robien recentré donc 6% de la valeur net du bien pendant 7 ans et 4% les 2 années suivantes.
Sur le document 2044 spécial en page 2 ligne 220 "FRAIS ET CHARGES " j'indique ligne 250 les intérêts d'emprunts versés pour l'année écoulée. Ceux-ci viennent s'ajouter dans la répartition du déficit en page 7 et le résultat ligne 705 (négatif vu que c'est un déficit) est reporté en case 7C page 7 avec un plafond maximum de 10700 euros s le montant est plus important la différence est reporté pour l'année suivante.
Cordialement
Scenictwo
La législation juridique et financière évolue en permanence...
30 avril 2010 à 08:09
Oui j'ai bien inclus les frais de notaire dans la valeur globale du bien acquis.
Cordialement
30 avril 2010 à 15:15