Conversion d'usufruit

Bonjour,
Il existe plusieurs modes de calcul. En voici deux, les plus utilisés :
- La valeur fiscale (la plus fréquente car seule reconnue par le fisc) :
https://droit-finances.commentcamarche.com/immobilier/guide-immobilier/497-usufruit-definition-et-regles-legales-code-civil/
- La valeur économique déterminée par la formule U = R x n.
avec U = usufruit, R = revenus* annuels nets du bien à leur montant au jour de l'opération, n = durée de l'usufruit selon les tables de mortalité**.

* Si le bien n'est pas loué, on recherche quels revenus procure un immeuble de même catégorie donné en location.
** Il s'agit là des tables de mortalité des notaires ou assureurs : ce n'est pas l'espérance de vie "en général" mais celle d'une personne ayant déjà atteint l'âge de 70 ans (dans votre cas).
Cordialement.