Loi du 1er septembre 1948 bail verbal échange

Bonjour,
Nous sommes locataires d'un logement avec un bail verbal loi du 1er septembre 1948,
notre propriétaire nous intente un nouveau procès pour nous proposer un échange de location avec celui qu'elle occupe actuellement dont elle est également propriétaire dans une ville différente et un loyer plus élevé.
En a t-elle le droit?
D'autant plus que nous savons qu'elle essaie de nous avoir par l'usure (pas moins de 10 procédures nous ont été intentées, dont elle a toujours été déboutée.) pour récupérer l'appartement.
Merci pour votre aide rapide svp