Bail précaire et dépôt de garantie

Ma locataire dénonce au bout de 12 mois un bail commercial précaire de 23 mois. Le dépôt de garantie était de deux mois de loyer commercial. Elle ne veut pas me payer les deux derniers mois de loyer me demandant de les prendre sur la garantie.Est-ce que je suis obligé d'accepter qu'elle n'aille pas au terme de son contrat? ou éventuellement demander une indemnité. Je n'ai appris la fin de la location que par une affichette " cessation de commerce " sur la vitrine, sans qu'elle me prévienne.

Il me semble que je dois rendre le dépôt de garantie après la visite des locaux à la fin de la location.

Que dois-je faire. merci