Vente de ma maison louée....

bonjour je suis proprietaire d'une maison que j'ai retapée en 1997, qui est louée depuis 2002 et que je desire vendre

j'ai un locataire depuis juillet 2009, qui ne ma paye pas, depusi son entrée dans la maison, par chance, nous avions etabli un contrat loca pass, avec solendi pour les loyers impayes

je percois donc les loyers, meme s'ils arrivent du coup en retard car je dois envoyer un recommande, puis retourner la preuve de receptuion a solendi, qui par la suite paye, etc etc

cette situation commence a me courrir sur le haricot, et je souhaite vendre ma maison

Par contre le bail court sur 3 ans....dois je attendre 6 mois avant la fin du bail pour signifier le conge a la personne?

ou ais je un recours dans la mesure ou la personne ne paye pas son loyer?

merci pour votre aide

ps en plus j'habite à 10 000 km de mon logement loué, pas facile pour en parler les yeux ans les yeux avec le locataire indelicat