URGENT Proposition de prix

Bonsoir, nous sommes un jeune couple et nous avons comme projet d'acheter.

Ce soir, nous avons visité un pavillon de 2008 directement en passant par le propriétaire. Il n'y a donc pas de frais d'agence. Le propriétaire a l'air pressé de faire cette vente. Le pavillon nous plaît et le propriétaire, nous a annoncé qu'une offre de prix avait déjà été faite (125 000€) mais que les personnes apparemment n'étaient pas pressées.
Il nous a conseillé de faire une proposition de prix. Nous pensons lui envoyer ce courrier :

De
Monsieur X
Mademoiselle Y
Rue
Ville

A
Monsieur K
Rue
Ville


Objet : offre d'achat


Nous soussignons, Monsieur X et Mademoiselle Y, dénommés ici les promettants, nous engageons, par la présente, à acquérir le pavillon de 97 m2 sis au «adresse » au prix de 127 000 euro.

Cette offre est ferme et irrévocable. En cas d'acceptation, la somme sera payée intégralement le jour de la signature de l'acte authentique de vente.

Toutefois, cette offre est faite sous les conditions suspensives suivantes :
-obtention d'un prêt immobilier

Cette offre d'achat est faite au vendeur, Monsieur K, domicilié « adresse » et restera valable jusqu'au XX à minuit. Passé ce délai, l'offre sera réputée caduque.


Qu'en pensez-vous? Devrions-nous rajouter quelque chose? Faut-il l'envoyer en AR?

Si le vendeur accepte, comment doit-il nous le faire savoir : écrit, téléphone, signature sur cette proposition? L'étape suivant est le compromis de vente? Il faudra donc prendre rendez-vous chez un notaire?

S'il refuse, on doit en rester là ou pouvons-nous refaire une proposition de prix?

Comme nous passons directement par un particulier, il y a t-il des pièces spéciales à demander avant de signer quoique ce soit?

Nous sommes novices et nous ne voudrions pas nous faire avoir.

Toute réponse/ aide sera la bienvenue!

Bonne soirée
Cordialement