Impots exonération souslocation

je souhaiterai effectuer une colocation de ma maison( dans laquelle j'habite ce qui revient j'ai l'impréssion a une sous location d'une chambre et des espaces communs.est-ce que je peut considerer que les surfaces communes ou au moins 50% pour 1 colocataire étant au bénéfice de celui ci rentrent dans le calcul permettant de déterminer un prix raisonnable et bénéficier ainsi de l'exonération fiscale.
merci d'avance pour la réponse.
fred