Vendeurs de bonne foi, frais d'agence et acqu

Question

Bonsoir à tous  

Je vous soumet mon problème en espérant que vous pourrez y répondre dans les plus brefs délais... 

Nous avons donné mandat simple à plusieurs agences afin de vendre notre maison. Nous avons aussi mis en vente notre maison sur le site des particulier.  

Un particulier nous a contacté pour visiter la maison, il s'est présenté au rdv avec un ami à lui, agent immobilier dont on a toujours la carte professionnelle, mais qui était là en tant qu'ami.  

Après une visite, ce monsieur nous fait sa première offre et après des négociations nous tombons d'accord sur un prix de vente.  
Nous signons donc un compromis de vente. Alors que l'on croyait la vente presque finalisée (et attendions avec impatience la fin du délai de réfelxion de 7j), nous avons envoyé un mail aux agences afin de les informer que nous avions signé un compromis de vente avec ce monsieur. 

Après quoi, une agence nous envoya un courrier nous informant que ce monsieur avait visité la maison en juin 2009, pendant la durée de validité du mandat, avec eux. Et nous réclamant dès lors le règlement des frais d'agente. 
De bonne foi, nous ne savions pas que ce monsieur était passé par une agence auparavant car lors de cette visite, aucun de nous n'était présent et nous n'avons pas reçu de "rapport" de la visite. Cependant, l'agence se base sur le bon de visite signé de la main de ce monsieur et le mandat valide à l'époque.  
Aujourd'hui, nous ne savons pas que faire : le prix auquel on a vendu était un prix "plancher" et nous ne pouvons pas descendre en dessous... 

Quelles sont les solutions possibles ?  
-Pouvons nous demander à ce que les frais d'agence soient à la charge de l'acquéreur malhonnête ? Avons nous violé une de nos obligations contractuelles sachant que nous sommes de bonne foi (on a même prévenu l'agence de la vente ...) 
-Sinon, peut-on résilier le compromis  de vente afin de ne pas vendre à ce monsieur ?  
Peut-être y a-t-il des solutions que je n'ai pas envisagées... 
S'il vous plaît, pouvez-vous étailler les réponses de jurisprudences précises... 

Dans tous les cas, un GRAND merci pour votre aide !

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : N'avez-vous pas pensé au moins à demander à ce monsieur s'il n'avait jamais visité la maison avec une agence ???
Je me demande si cet acquéreur n'est pas en tort de passer un compromis sans vous signaler qu'il a visité avec une autre agence, et surtout s'il a un "ami agent immobilier" ???
A votre place, j'informerais tout de suite cet acheteur du problème. Et je me demande, sans pouvoir l'affirmer, si ça ne peut pas rendre caduc ce compromis, ou bien de le contraindre d'avoir les frais de l'agence à sa charge.

Ce compromis a-t-il simplement été signé entre vous ??? Il aurait été bon d'y faire figurer : "l'acquéreur déclare n'avoir jamais visité la maison avec une ou plusieurs agences immobilières". 

Il est toujours préférable de passer un compromis devant un notaire, peut-être auraît-il soulevé la question.

Je vous conseille d'aller voir votre notaire pour voir ce qu'il pense du problème.

L'agence vous a-t-elle montré la preuve de cette visite. Vous dites qu'elle ne vous a rien signalé au sujet de cette prétendue visite ???

Je ne vois guère d'autre solution que de se renseigner auprès de votre notaire.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : C'est quand même l'acquéreur qui est en faute. Il savait très bien qu'il avait visité la maison avec une agence, alors que vous, vous n'aviez aucun moyen de le savoir.

C'est le fautif qui doit payer, ou alors vous annulez.

Il faut absolument contacter le notaire rapidement.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Ceci n'incite guère à faire appel aux agences. Si un jour j'ai quelque chose à vendre, j'essaierais tout d'abord de le vendre moi-même, et je m'adresserais à une ou plusieurs agence que si je n'y arrive pas.

Ils se gardent bien de dire tous les problèmes que l'on peut rencontrer, mais il faut faire attention, ce sont des commerciaux, alors, il essaient d'éblouir et de s'imposer.

Vous avez dit aussi qu'ils ne vous ont pas signalé cette visite, donc ils sont en faute eux aussi.

gerber1 · Answer

Bjr
Il est vrai avec ces procédés ,n'incite pas à passer par une agence .
C'est l'acquéreur qui est en faute si il a signé un bon de visite avec cette agence ,( si vous n'avez pas reçu de compte rendu de visite ) Et le courrier peut se perdre
Si vous avez eu beaucoup de visites ,vous n'etes pas obligé de vous souvenir de tous les visiteurs  ou d'avoir été présent.

gerber1 · Answer

Re
Vous étiez au courant qu'il y avait un bon de visite ,L'agence vous l'avait envoyé ??,vous l'avez reçu et signé ?? 
Pour ma part,mais je me trompe peut etre ??
C'est la responsabilité de votre acheteur .
Dès lundi ,je prendrais conseil avec votre notaire et même avec un avocat spécialisé en droit administratif .

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Déjà à votre place, je dénoncerai le compromis vu que vous avez été trompé à la fois par l'agence, et aussi par l'acquéreur qui vous ont tous les deux dissimulés cette visite. Et ça par lettre recommandée au notaire, avec copie à l'acquéreur, et à l'agence en question.

Le notaire aussi aurait pu penser au problème.

Et vous dites que vous ne resignerez un compromis que si vous êtes dégagé de tout conflit avec l'agence, l'acquéreur faisant son affaire des frais. Sinon vous campez sur vos positions.
Vous vous trouvez dans un piège par la malhonnêteté de l'acheteur (qui plus est qui avait un ami agent immobilier) par l'agence qui ne vous a jamais averti de cette visite. Et le notaire (ne vous le mettez pas à dos) qui n'a pas soulevé le lièvre...


Vous pouvez aussi aller voir le CLCV (association de consommateurs pour voir ce qu'ils en pensent (cotisation 35 euros) ils pourraient bien vous aider.

Les règles en ce qui concerne les agences immobilières, ce sont elles qui les établissent, et elles se gardent bien de les faire connaître, ou alors peut-être faut-il un grosse loupe pour les lire...

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : A votre place, je consulterais un autre notaire. Peut-être le notaire dit cela car il ne veut pas reconnaître qu'il n'a pas été très prévoyant...

Vous verriez s'il vous dit la même chose.

Ceci dit, dans le pire des cas, il devrait y avoir moyen de négocier bien plus bas que 20 000 euros. Vous dites que vous ne pouvez pas, car vous achetez quelque chose de plus cher par exemple, et que s'ils veulent c'es 2000 euros ou rien, et pour rien foutre c'est plus que bien payé.

Voilà un exemple qui dissuade de faire appel à des agences.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Même les professionnels racontent parfois des conneries, un notaire m'avait raconté n'importe quoi, une fois. Et j'ai bien failli me faire avoir avec ses conseils à la noix. J'étais plus jeune. Mais ça m'a donné l'esprit du doute, je préfère toujours vérifier quand quelque chose ne me paraît pas logique.

Vendeurs de bonne foi, frais d'agence et acqu

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