Mise en vente du pavillon donné à bail

Bonjour,
l'agence chargée de la location par le propriétaire vient de m'avertir par lettre simple de l'intention des propriétaires de mettre en vente la maison.
cette lettre précise que les propriétaires nous font une offre d'achat au prix de 340.000 euros, et que dans l'hypothèse où ne serions pas intéressés, un congé pour vente nous serait délivré 6 mois avant la fin de notre bail.
Nous estimons que le prix de vente est, premièrement largement surestimé, deuxièmement je crois savoir que le locataire bénéficie d'un taux de réduction sur le prix de vente par année d'occupation du bien.
Nous souhaiterions acquérir le pavillon.
1 / Devons nous faire une évaluation par agent immobilier, un expert ou par notaire ?
2 / Sur le deuxième point, à combien s'élève le taux de réduction par année d'occupation