Double usufruit

Bonjour,

Je suis confronte au calcul de partage suivant concernant la succession de mon pere:
1) une maison est sous l'usufruit de mon grand-pere (toujours en vie, valeur d'usufruit 10%) et detenue en nue-propriete par mon pere (qui vient de deceder) et son frere (valeur de nue-propriete 45% chacun).
2) mon pere etait en regime de communaute et avait fait une donation a ma mere qui a opte pour l'option 1/4 tte propriete, 3/4 usufruit dans la succession.
3) je suis le seul enfant

Quelle sont les valeurs de nos parts (ma mere et moi-meme) dans la succession de la nue-propriete de mon pere ? (En particulier, mon grand-pere etant toujours usufruitier, l'usufruit de ma mere sur la part en nue-propriete de mon pere a-t-il une valeur ou vaut-il zero ?)

Merci de votre aide