bon teg? Résolu/Fermé

Question

Bonjour,
j'empreinte  a la sg 196.000 euros sur 22 ans(264 mois) a un taux fixe de 4.14% le teg  serat de 4.52% le taux d'assurance 0.23% quand pensez vous?

fideso · Answer

Très sincèrement, je trouve la proposition cohérente et convenable... Pour ce qui concerne le prix de votre prêt..

Mais dites moi, le pret est-il modulable, les assurances vous assurent à 100%..

Là seraient plus mes questions

Bob La banque · Answer

Fideso je complete ta reponse...:))))

Le TEG ?

Donc le taux nominal est de ?
Le taux d assurance ?
Le cout des garanties ?

Avec tous ces elements ont peut determiner le TEG...en ayant la duree et le montant bien sur....

Un employe de banque....sympa...

Gérard · Answer

Bob ! 
je complète ta réponse : les honoraires du notaire 
                                     les parts sociales.

fideso · Answer

Oups je croyais que le taux du TEG était une affirmation...

narenjo · Answer

ok je vous donne plus de détail:
montant :196.000 euros 
durées  264 mois
taux fixe
taux moyen hors assurance  4.12%
(la banque achetterait l'argent a 4.08 % c'estce qu'elle dit )
 1 ers échéance assurance comprise  1170.22 euros
 
cout totales du crédit   112.847,92 euros
dont frais de dossiers        300 euros (j'ai demandé   gratuit   car c'est mon deuxiéme crédit imo chez eux
dont intéret                101.940,40
dont assurance            10.607,52
 
taux effectif global    4.50%  l'an

assurance   dit sur 100% sur 2 part      moi        70         ma femme    30

taux de l'assurance   0,23%

montant de l'acquisition 310.000,00
apport personnel
136.000,00

frais de notaire 21.700

Bob La banque · Answer

Garantie credit logement je suppose ??

Je regarde ca demain...et t apporte la reponse...

Pas les outils pour calculer ce soir...

Un employe de banque....sympa...

Bob La banque · Answer

On voit ca demain...

Un employe de banque....sympa...

fideso · Answer

Moi je ne peux pas le calculer, mais je vous conseille vivement du 100% pour vous et votre dame, en effet à mon sens (mais c'est ma sensibilité d'ancien assureur qui a vu des horreurs) ce n'est pas là qu'il faut faire des économies.

Néanmoins, je confirme que la proposition est viable, et le taux correct pour avoir fait moi même une simulation dernièrement..

J'espère que Bob confirmera..

Bob La banque · Answer

Pourquoi 200 % d assurance le pret...

Il peut aussi y avoir un contrat de prevoyance annexe...cela a mon avis diminue le cout total...car l'assurance est sur le capital emprunte, et va faire augmenter le cout total du pret d'autant...

Dans ton cas on passe de 10607  a 21214....pour des personnes de moins de 36 ans...

Un contrat de prevoyance avant d'avoir coute 5300 € a chacun il y aura plusieurs annees d ecoulees...
Mais c est a fonds perdus...il faut que le dommage soit subi pour que le capital assure soit verse...

Par ailleurs, le TEG en incluant la caution credit logement ressort a 4,66%...
On ne prend pas en compte les frais de notaire pour le calcul du TEG

C'est en effet une bonne proposition...

J'ai par ailleurs une question annexe a te poser...contacte moi pour cela en message prive...
Cree un compte avec ton pseudo...et ecris moi...

Si je ne reponds pas aujourd hui, je repondrai lundi...

Un employe de banque....sympa...

fideso · Answer

Pourquoi 200% d'assurance pour un prêt?  Car il n'y pas que le rapport de salaire et crédit en prendre ne compte dans un décés..

Mais aussi, la part que prends le conjoint dans les "taches" du quotidien... Et c'est souvent là que le bat blesse..
Car imaginons que vous devez engager une nounou pour les enfants car votre travail ne vous permet de les chercher à l'école. Tout ce genre de petite chose... C'est pourquoi je prône le 200%.. Lors d'un décès,  si on peut éviter les problèmes d'argent et juste gérer sa peine...

Bob La banque · Answer

Les frais de notaires sont pris en compte s  ils sont finances par le pret...dans le cas du locatif..

Par contre en theorie ils sont finances par l apport personnel...sinon l'on finance plus de 100% du bien..

Voila pourquoi ma remarque de non prise en compte dans le TEG...mais je peux me tromper...

Les éléments entrant dans le calcul du TEG selon la législation
Contrairement au taux nominal mis en avant par les établissements de crédit, le TEG tient compte de tous les frais obligatoires, frais de dossier, assurances, frais annexes... Ce sont tous les frais qui vous sont imposés par votre banquier pour obtenir le prêt qui doivent être intégrés dans la détermination du TEG. 

Les options facultatives ne sont pas intégrées dans le TEG. Ce sera le cas, par exemple, des assurances sur les crédits à la consommation.

On ne parle pas de frais de notaire...car ils ne sont pas imposes par le banquier...

Un employe de banque....sympa...

Bob La banque · Answer

Fideso, vu sous cet angle, je te rejoins...d ou la prevoyance...non ?

Un employe de banque....sympa...

Bob La banque · Answer

Pas grave...

Et lors du debut de ma carriere bancaire...je me suis entendu dire : un bon employe de banque doit savoir lire...:)))    Comme quoi...il avait raison l'ancien...

Sans rancune Lelfe...:)))


Un employe de banque....sympa...

patal34 · Answer

Bonjour,

Je suis d'accord avec le 100% surchaque tete + la prevoyance... (souvent la mutuelle suffit pour les aides menaeres ou les nounous)... Car on oublie souvent mais en aret de travail on ne touche pas lememe salaire!! On ne touche que les indemnites journalieres et pas de prmes...

Moi je suis en arret depuis 2 mois et 1/2 et sui encore bloqué pour 6 mois... Donc le pret sera pris en totalité (car assuré à 100/100) l'aide ménaére qui me fait le menage et un complement de revenus pour avoir le meme salaire... Sans ça, je serai dans la panade parce qu'avec 1 salaire 1/2 contre 2 habituellement... Ce serait plus que la galere....

Bob La banque · Answer

Bon retablissement Patal...

Mais apres le cout peut faire reculer les emprunteurs...si deja 50 / 50 et la prevoyance...a mon avis cela n'est pas mal

D'un autre cote la tranquillite n'a pas de prix...

Un employe de banque....sympa...

patal34 · Answer

C'est comme toutes les assurances... C'est cher, mais on est content de l'avoir quand on est dans la panade...

De plus, comme je l'ai souligné une simple option dans la mutuelle et le tour est joué....

Merci BOB... T'es encore en vacances????

Bob La banque · Answer

Non pas de vacances...juste le week end...faut pas abuser quand meme...deja que l on gagne des millions, alors si en plus on a 8 mois de vacances par an...ca va jaser....:)))

Un employe de banque....sympa...

fideso · Answer

Je suis d'accord avec vous tous! après chacun choisit la solution la plus profitable, petit bémol pour les mutuelles, faites attention de bien lire les conditions pour les aides, elles varient énormément d'une mutuelle à l'autre..

Bob La banque · Answer

Ben voila encore un beau post qui ravit tout le monde...

Quelle belle famille la Banque...:)))

Un employe de banque....sympa...

fideso · Answer

Je confirme!!

Puis au moins, tout ceux qui disent que nous nous en foutons, ne peuvent plus nous le rétorquer, combien de conseiller répondent.... alors que cela ne nous rapporte rien....que nous prenons sur notre temps personnel.........

Bob La banque · Answer

Ca c est vrai...et tiens puisque tu parles de temps personnel...moi je vais aller manger...:)))

Je reviendrai plus tard...

Un employe de banque....sympa...

narenjo1 · Answer

bien merçi a vous tous donc  maintenant la question final  suis je arrivé  au max espéré en terme de négoçiation ...ou je peut a voir plus ......

pour mémoire pret a 4.12%            196000 euros emprunté      264 mois

assurance a 0.23%

teg a 4.51%
frais de dossiers a 300 euros



si j'ai bien compris je suis a 4.66% avec l'assurance  credit immo  un peut haut ça non?

fideso · Answer

Très sincèrement, je confirme qu'entre les frais à 300, et la proposition du taux, elle est correcte. Si vous n'êtes pas sur et que vous avez un salon de l'immobilier prés de chez vous, c'est souvent là que l'on trouve les taux les plus bas.. Et ces salons ont souvent lieu en mars ou avril.

fideso · Answer

Je ne peux pas prendre la décision pour vous...

narenjo1 · Answer

si je suis sur car j'ai un bon filing avec ma conseillére  mais sur un tel montant et un durée telle  on réfléchie avant   

je pense que la négo et sur  

frais de dossiers de 900 ramené a 300
 cadeaux des fraits de rembourssement par anticipation de mon ancien pret immo

fideso · Answer

Sacré cadeaux...et le meilleur prêt c'est celui où on se sens accompagné..

narenjo1 · Answer

oui le but etant d'etre content tout les deux       c'est pourquoi je voulais me rassurer ici

narenjo1 · Answer

oui  je pense que nous sommes content tout les deux mais je voulais me rassurer  içi

Bob La banque · Answer

Narenjo..t ai repondu en prive...

Un employe de banque....sympa...

Bob La banque · Answer

--
Un employe de banque....sympa...

Bon teg?

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