Frais imputables après état des lieux

Bonjour,
nos locataires sont partis il y a moins d'un mois ; ils exigent de récuper leur caution immédiatement . or, nous leur avons laissé un mois de loyer pour remise en état de quelques pièces (tapisseries et peintures). les tapisseries ont été posées mais aucune peinture faite. nous avons fait vidangé le bac dégraisseur des eaus usées à leur arrivée mais ils sont partis sans faire la vidange. la boite aux lettres a été forcée; nous avons fait l'état de slieux dans le noir donc nous n'avons rien vu de l'extérieur. puis-je déduire les peinture et les frais de vidange de la fosse? que penser du fait qu'ils ont gardé tous les doubles de clés du logement ? merci pour votre aide