Contruction d'un petit immeuble a but locatif

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 dom -
Bonjour,
je suis propriétaire d'un terrain dans une commune a 27km de paris (zone A), je compte faire construire un petit immeuble de rapport (une dizaine d'appartements). Le terrain est en plein centre ville et à 5 minutes a pied de la gare. J'avais imaginé faire du BORLOO mais j'apprends que cette defiscalisation n'existe plus. La seule restante est le scellier mais ce dispositif n'autorise qu'un seul logement.
Tout ceci remet mon projet en question car je n'ai aucune fortune personnelle et mon seul apport est ce terrain.
Comment puis-je faire pour rendre ce projet rentable tout en ne payant pas trop d'impot.
PS: a priori je pars sur des logements BBC.
Merci de m'eclairer, je sis a deux doigts de tout laisser tomber !
Cordialement
R.V

4 réponses

je suis exactement dans le même cas que vous, je dispose d'un terrain en région parisienne et d'un budget limité.
C'est vrai que la loi scéllier est limitée à un investissement de 300000€, soit 8000€ de crédit d'impôt sur 9 ans, c'est mieux que rien.
Je pense qu'il serais plus sage de réduire la taille de la construction sans pour autant réduire le nombre d'appartements, plus l'appart est petit et plus le m2 est cher.
Perso je vais faire faire le gros oeuvre hors d'eau + ravalement, et pour le reste je me débrouillerais avec mes propres compétences, j'espère juste trouver une entreprise qui ferait le travail pour 500€ le m2. Ce qui n'est pas irréaliste.
Bon courage à vous.

Bonjour,

renseignez vous sur le logement locatif "meublé", je crois de mémoire qu'il n'y a pas de restriction sur le nombre.
Ensuite pour 10 logement rien ne vous empéche de créer une SAS, qui vous permettra de mieu gérer votre parc locatif, déduire les frais d'entretien etc... dans tous les cas vous serez imposable sur les revenus locatif à un moment ou un autre.
Contactez également votre mairie un projet de cette empleur peut les intéressez et vous aidez (financièrement)dans vos démarche, votre notaire également. Ce genre de projet ne se montent pas tout seul, à moins d'etre un spécialiste et d'avoir les moyens.

Cordialement
la loi scellier n'est pas limité à un logement, mais à un investissement par an.
Donc vous pouvez en bénéficier pour la construction de votre logement.
je me suis mal exprimé : vous pouvez bénéficier de la loi scellier pour votre immeuble.
Chers amis,
je vous remercie de vos réponses mais malheureusement je pense que les SAS ou location meublées ne correspondent pas a mon but. En effet rares sont les locataires qui acceptent de se loger dans un meublé car il est considéré comme un bail precaire.

Cher dom, oui effectivement un investissement par an mais limité à 300.000€ et vu que mon projet se monte à 1.500.000€ je suis loin du compte !

Je vous remercie néanmoins et suis a l'ecoute de toutes vos suggestions.
Merci