Probleme etat des lieux entrant

Bonjour,
j'ai visité un appartement, il était un peu vétuste mais en bon état (précision : il était meublé/occupé quand je l'ai visité). Le locataire a voulu donner un coup de neuf en faisant de la peinture mais c'est pire que s'il n'avait rien fait. Etant donné que l'état de l'appartement c'est dégradé entre ma visite et l'état des lieux entrant (pas encore réalisé) que puis je avoir comme recours. (puis je refuser de signer et exiger la remise en état de l'appartement ou cas extrème annulation du bail qui est déja signé). Merci