Frais d'agence

Bonjour,

Un futur acquéreur est venu visiter une maison avec une agence en ayant bien soin de prévenir l'agent immobilier qu'il avait un budget de 150 000€ (maison et frais d'agence) les frais de notaire ne sont pas à inclure dans son prêt

Le bien qu'il vient de visiter vaut 166 000€ (FAI compris) surprise car il avait bien spécifier le montant à ne pas dépasser, l'acheteur a été déçu car l'agent immobilier n'a pas été sérieux dans sa démarche (concernant RdV erreur dans la date, n'a fait signé aucun document de visite)

Il s'est donc rendu chez le vendeur car le bien l'intéresse (il a eu un coup de coeur avec son épouse) en proposant de l'acheter avec les 150 000€ net vendeur (perte pour le vendeur 8000€)

alors voilà la question : Est-ce possible de passer par le particulier en sachant que l'agent immobilier perd sa commission quels sont les risques par le propriétaire actuel

par avance merci

Josire