Frais agence
zazpi
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dundee -
dundee -
Bonjour,
Je vends un T2 par agence. Notre prix vendeur est fixé à 76000 euros. L'agence le propose à 83000 euros (7000 euros de commission).
Cet appartement à notre avis est surévalué. L'agence va nous proposer de le baisser, mais nous ne pouvons pas baisser en de ça de 76000 euros. Comment faire pression sur l'agence pour qu'elle baisse sa commission et ne pas toucher à notre prix vendeur ? En sachant que cette même agence prend sa commission sur un appartement que nous avons acheté chez elle ?
Est-il normal que pour un appartement de ce prix, moins de 80000 euros l'agent prenne une commission aussi élevée ?
Merci
Je vends un T2 par agence. Notre prix vendeur est fixé à 76000 euros. L'agence le propose à 83000 euros (7000 euros de commission).
Cet appartement à notre avis est surévalué. L'agence va nous proposer de le baisser, mais nous ne pouvons pas baisser en de ça de 76000 euros. Comment faire pression sur l'agence pour qu'elle baisse sa commission et ne pas toucher à notre prix vendeur ? En sachant que cette même agence prend sa commission sur un appartement que nous avons acheté chez elle ?
Est-il normal que pour un appartement de ce prix, moins de 80000 euros l'agent prenne une commission aussi élevée ?
Merci
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6 réponses
BOnjour
Les tarifs de votre agence sont obligatoirement affichés. Ensuite, tout est une question de négociation.
SI l'agence vous fait une proposition de prix, vous serez seul juge d'accepter ou pas, mais dans ce genre d'affaire, il est de coutume que chaque partie fasse un petit effort, car il devient de plus en plus rare qu'un acheteur conclue au prix indiqué.
Si votre mandant n'est pas "exclusif", pourquoi n'essayez vous pas une vente directe à un particulier ?
En mettant le prix un peu supérieur à vous souhaits, vous risquez de le vendre au prix recherché.
Salutations.
Les tarifs de votre agence sont obligatoirement affichés. Ensuite, tout est une question de négociation.
SI l'agence vous fait une proposition de prix, vous serez seul juge d'accepter ou pas, mais dans ce genre d'affaire, il est de coutume que chaque partie fasse un petit effort, car il devient de plus en plus rare qu'un acheteur conclue au prix indiqué.
Si votre mandant n'est pas "exclusif", pourquoi n'essayez vous pas une vente directe à un particulier ?
En mettant le prix un peu supérieur à vous souhaits, vous risquez de le vendre au prix recherché.
Salutations.
D'accord avec Gsilly pour la partie "négociation" et la commission affichée est très souvent le premier amortisseur lors des négociations.
A l'inverse si vous voulez le vendre en direct alors quel intérêt de vendre par agence ? (vous devenez le principal concurrent de votre mandataire !! cela n'a pas de sens). Pour illustrer : vous commencez les travaux quand vous avez passé commande d'une prestation chez votre plombier ?
A l'inverse si vous voulez le vendre en direct alors quel intérêt de vendre par agence ? (vous devenez le principal concurrent de votre mandataire !! cela n'a pas de sens). Pour illustrer : vous commencez les travaux quand vous avez passé commande d'une prestation chez votre plombier ?
Oui vous avez raison. Nous avons mis cet appartement dans une agence car nous ne sommes pas sur place (c'est un petit logement secondaire).
Nous en rachetons un autre et avons fait un prêt relais voilà pourquoi nous ne souhaitons pas aller en de ça de 76000 euros. Nous l'avions payé frais de notaire compris 79500 euros il y a deux ans. Nous voulions le revendre mais pas dans l'immédiat. Mais voilà nous avons vu une annonce sur un appartement et ça été le coup de foudre (c'est aussi un petit logement) et l'agence qui vend ce bien doit maintenant vendre le nôtre. Donc elle va ce qui est normal voir deux commissions. Je pensais que, nous pouvions faire pression et qu'elle baisse un peu sa commission. De toutes façons elle a convenu qu'il était proposé à un prix au dessus du marché et elle veut nous rencontrer pour en discuter. Mais mon mari et moi nous ne sommes pas de grands fortiches en affaires!!
Nous en rachetons un autre et avons fait un prêt relais voilà pourquoi nous ne souhaitons pas aller en de ça de 76000 euros. Nous l'avions payé frais de notaire compris 79500 euros il y a deux ans. Nous voulions le revendre mais pas dans l'immédiat. Mais voilà nous avons vu une annonce sur un appartement et ça été le coup de foudre (c'est aussi un petit logement) et l'agence qui vend ce bien doit maintenant vendre le nôtre. Donc elle va ce qui est normal voir deux commissions. Je pensais que, nous pouvions faire pression et qu'elle baisse un peu sa commission. De toutes façons elle a convenu qu'il était proposé à un prix au dessus du marché et elle veut nous rencontrer pour en discuter. Mais mon mari et moi nous ne sommes pas de grands fortiches en affaires!!
C'est compréhensible mais voila : si vous négociez vous "vendeur" la commission l'effet pervers en résultant sera un prix de vente certes moins élevé mais s'il y a négociation (très fortes chances) alors c'est vous qui en subirez les effets. Vous m'avez suivi ? :o)
Autre solution : vous donnez un mandat exclusif, prix net vendeur minimum 176 k€ et vous laissez l'agence se débrouiller avec le reste.
Autre solution : vous donnez un mandat exclusif, prix net vendeur minimum 176 k€ et vous laissez l'agence se débrouiller avec le reste.
Bonjour,
Avez-vous résolu votre problème? Si oui, pourriez-vous nous exposer la suite à cette affaire s'il vous plaît?
Merci, kevin
Avez-vous résolu votre problème? Si oui, pourriez-vous nous exposer la suite à cette affaire s'il vous plaît?
Merci, kevin
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Bonsoir,
Rien d'anormal dans ce prix.
Si vous souhaitez faire pression vous leur dites simplement que vous acceptez de signer le mandat avec 3, 4 ou 5000 € de commission.
Si ils s'obstinent, vous acceptez les 7000€ de commissions, vous faites le mandant avec 81000€ pour vous, ce qui laisse une marge de 5000€ de négociation pour l'acheteur.
Enfin aller voir une ou deux autres agences pour vérifier l'estimation voir pour leur donner le mandat.
Ne signez surtout pas d'exclusivité!
Rien d'anormal dans ce prix.
Si vous souhaitez faire pression vous leur dites simplement que vous acceptez de signer le mandat avec 3, 4 ou 5000 € de commission.
Si ils s'obstinent, vous acceptez les 7000€ de commissions, vous faites le mandant avec 81000€ pour vous, ce qui laisse une marge de 5000€ de négociation pour l'acheteur.
Enfin aller voir une ou deux autres agences pour vérifier l'estimation voir pour leur donner le mandat.
Ne signez surtout pas d'exclusivité!
Bonsoir,
L'un d'entre vous a-t-il entendu parlé de la DGCCRF... Sachez qu'un agent immobilier, dont les baremes sont obligatoirement affichés dans TOUTES les pièces recevant du public de son local a une OBLIGATION LEGALE de respecter ses barèmes... sous peine de "publicité mensongère", non respect des règles d'affichage, etc... etc...
Lorsque vous signez un mandat et l'exclu est la seule bonne manière de vendre, (voir site de l'AMEPI sur les associations regroupant jusqu'a 40 enseignes pour un seul mandat), l'AI est OBLIGER de respecter ses barèmes et vous en connaissez les termes.
Lors d'une offre, l'art de la négociation est tout autre et là, malgré les jurisprudences tout est possible.
L'un d'entre vous a-t-il entendu parlé de la DGCCRF... Sachez qu'un agent immobilier, dont les baremes sont obligatoirement affichés dans TOUTES les pièces recevant du public de son local a une OBLIGATION LEGALE de respecter ses barèmes... sous peine de "publicité mensongère", non respect des règles d'affichage, etc... etc...
Lorsque vous signez un mandat et l'exclu est la seule bonne manière de vendre, (voir site de l'AMEPI sur les associations regroupant jusqu'a 40 enseignes pour un seul mandat), l'AI est OBLIGER de respecter ses barèmes et vous en connaissez les termes.
Lors d'une offre, l'art de la négociation est tout autre et là, malgré les jurisprudences tout est possible.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
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