info pour achat logement et fond de commerce

Question

Bonjour,

Voila je vous présente le projet:

J'ai repéré un immeuble a vendre avec en rez de chaussé un local commercial in-exploiter, et en partie haute un logement vide aussi.
Je souhaite acheter l'immeuble et ainsi créer mon activité dans le local commercial et habiter au dessus

que faut-il faire? créer une société (pour mon activité professionnel) qui lourai " a moi même" propriétaire de l'immeuble, faut-il créer un nouveau fond de commerce (car changement d'activité par rapport au précèdent) ou modifier celui qui existe peut être ?
Au niveau des impôts y a t-il quelques choses de plus avantageux?
Au niveau des facilités de création de l'entreprise?

je suis novice dans le domaine, merci de votre avis

Germain · Answer

Les murs doivent être la propriété d'une SCI dont vous seriez actionnaire (avec d'autres éventuellement - conjoint, enfant etc...).
Créez aussi une SARL (ou autre à votre choix) pour exploiter le commerce. Cette SARL louera les murs à la SCI.
S'il n'y a plus d'activité commercial dans le local en question vous achetez un pas de porte en non un fonds de commerce. De même si vous changez d'activité par rapport à la précédente.
Les prêts seront déifférents. Un prêt à long terme pour l'acquisition des murs accordé à la SCI et un prêt à moyen terme pour financer l'aménagement des locaux commerciaux accordé à la SARL (voir le fonds de commerce).
Voici dans les grandes lignes ; je ne rentre pas dans le détail.

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