Réparations toilettes: proprio injoignable

Question

Bonjour,

J'aimerai votre avis sur mon petit soucis du moment, en tant que colocataire.

Mon coloc et moi avons eu un soucis de chasse d'eau dernièrement. 
Ecoulement constant et fuites d'eau.

Avant de nous lancer à la recherche d'un plombier, nous avons tenté, en vain, de joindre notre propriétaire pendant une semaine. (sur deux numéros de tel différents)

Sans réponse de sa part, nous avons fait appel à un plombier pour un devis, et voyant le prix du déplacement (100 euros), pour ne pas devoir le faire revenir une deuxième fois, nous avons décidé de le laisser faire les travaux, qui finalement ont consisté au changement complet de la chasse et du bac.

Soit de 500 euros de frais donc.

Evidemment, suite à notre courrier avec facture (à son nom mais déjà payée par mon coloc), le proprio nous recontacte illico et nous rappelle gentillement qu'aucun travaux, mm en urgence, ne doivent etre faits sans son accord. Que par ailleurs il n'aurait reçu qu'une partie des messages, que le numéro de son boulot avait changé, qu'il était notifié dans ses derniers courriers, etc...
(sachant qu'il a quand meme reçu nos messages vers la fin)

Quels sont nos droits face à ce cas de figure?
Et si le propriétaire doit ou "veut bien" payer une partie seulement de la réparation, quelle est cette partie? Est-ce entièrement laissé à l'appréciation des deux parties?

D'avance merci pour votre aide.

soleilen73 · Answer

Bonjour, cette réparation doit être faites par vous, mais vous pouvez le faire vous même, et ce n'est pas très cher à acheter, et pas compliqué à poser, suivre la notice .

Mookiemark · Answer

Merci pour vos réponses :)

J'ai pourtant cru lire qu'il y avait une grosse différence entre le changement des joints et flotteurs (à la charge des locataires, car utilisés régulièrement, usés par ceux qui l'utilisent) et le changement du bac (ici, fissuré, donc usure par vétusté), normalement à changer aux frais du proprio.

C'est sur ce dernier point qu'il y a litige. puisque nous avons dû réagir sans réussir à le joindre avant.

Et le devis a été fait... mais sur place, juste avant que mon coloc (et moi, au téléphone) nous donnions notre accord.

lbigaret · Answer

Une fissure est due parfois à la vétusté mais assez souvent causée par un choc ou une pression anormale. Cela étant la chasse est du ressort du locataire et très franchement vous avez des mécanismes de chasse dans les 20 euros et une intervention d'un quart d'heure pour un novice en bricolage. Un wc complet démarre à 70 euros en terme de prix.....bien le plombier.

Mookiemark · Answer

J'avais pourtant contacté une connaissance, plombier, qui m'a assuré que c'était les prix pour un changement complet de WC (chasse et bac).

Sachant déjà que l'intervention revient à 90 / 100 euros, déjà sans rien faire.
c'est le bac et son changement, qui ne peuvent pas etre fait par un novice, qui, lui, coute bonbon.
:-/

lbigaret · Answer

:o) évitez de recontacter cette "connaissance" ! Changer le réservoir n'est pas à la portée d'un novice mais d'un enfant ! En général il y a deux vis à enlever et l'arrivée d'eau à déconnecter. Allez.....10 minute de plus qu'un simple changement de chasse (je ne suis pas plombier !)

Mookiemark · Answer

Merci pour tous vos conseils! meme si le mal est déjà fait, et que vous êtes adorables, parce que vous surestimez tous largement mes talents de bricoleur. :D

De toutes façons, j'avais bien tenté de dévisser le bloc central de la chasse, mais c'était impossible, il fallait démonter le bac...soit, toucher à ce qui n'est pas du ressort du locataire (et hop, bloqué)

pat · Answer

cette réparation est totalement à votre charge , celà fait parti de l'entretien courant dans une location -

pour info , changement total par un plombier , à mon domicile, et identique à votre réparation pour un total de 153 euros ! vous vous ètes fait bien arnaqué !!!!!

menar · Answer

Bonjour 
Pour la prochaine fois 
https://www.bricoleurdudimanche.com/fiches-bricolage/plomberie-et-sanitaires-75/changer-une-chasse-d-eau.html
http://www.renoveo.com/changer-sa-chasse-d%27eau.htm
https://www.systemed.fr/plomberie/remplacement-chasse-eau,9856.html
 Un devis est obligatoire au dessus de 150€

Mookiemark · Answer

1) le devis a été fait sur place, avant les travaux, et c mon coloc qui m'a appelé à ce moment là on a décidé de concert.
Comme le gars s'était déplacé, on avait déjà 100 euros de frais, donc on a préféré ne pas faire marche arrière.
C'est quoi cette histoire de devis gratuit, ...sans déplacement?
Je ne vois pas, quand on ne sait pas vraiment ce qui se passe, comment avoir un devis sans qu'une personne se déplace pour diagnostiquer. Or, on m'a affirmé qu'un déplacement de plombier, ça tourne autour des 90 euros.

2) On a fait mettre une chasse en plastique, avec débit d'eau modulable (on peut arrêter quand on veut).
Donc, forcément, c'est plus cher que le bete modèle en porcelaine, mais si c'est pour la changer tous les 4 ans parce qu'elle est fissuré, comme c'était le cas ici... bof. Pareil, pour le gain de débit d'eau, c'est comme même + mieux.

Donc... je le répète... d'après ce que j'ai pu comprendre: en ce qui concerne les sanitaires, seuls les changements de joints, de flotteur, de de système de chasse, etc... subissant une usure régulière, sont à charge des locataires.

Mais le bac, lui, ne fait pas partie de l'usure, mais de la 'vétusté', parce que notre action n'est pas directe sur lui... et donc est à charge du proprio.

notre soucis étant qu'on a été poussés à faire les travaux sans pouvoir le prévenir.

heureusement, nous venons de le voir, et nous avons arrangé ça à l'amiable.
Donc... affaire résolue.
Mais il semblerait que, légalement, mm en cas d'urgences (sauf cas très précis), on ne peut rien changer sans sa validation du devis, lorsqu'il s'agit de frais à sa charge.

En tous cas, merci beaucoup à tous pour votre réactivité! je découvre ce forum et je le trouve vraiment efficace.

Réparations toilettes: proprio injoignable

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