Plus value sur une maison donnée aux enfants

Bonjour,

Ma mère nous a donné il y a 7 ans, après le décès de mon père, sa maison avec l'usufruit jusqu'à sa mort.
Sur l'acte notarié, il est dit que cette maison a été estimée à 137 000 €. Ma mère est décédée fin novembre et nous voudrions vendre cette maison. La notaire nous a parlé de plus value à payer sur cette maison.
J'aimerai savoir sur quel critère elle va s'appuyer car il y a eu des améliorations et aujourd'hui cette maison est estimée à 270 000 €
Est-ce qu'elle a le droit de nous prendre comme elle nous l'a annoncé 28% de la somme
Nous sommes 6 frères et soeurs en tout et si elle nous ampute de 28%, elle touchera beaucoup plus que chacun de nous, ce que je trouve anormal
Est-ce que elle peut se servir aussi sur les comptes de notre mère car ils sont bloqués.

Je vous remercie de me renseigner car j'ai l'impression que la notaire veut nous rouler

Cordialement