Qui rachète le bien Giradin après 6 ans ?

Question

Bonjour,

Un gestionnaire de patrimoine me propose un appart' dans les dom-tom, avec un montage financier basé sur la loi Giradin.

Il prétend qu'il n'y a aucun risque que le logement reste vide car la population locale ne peut pas acheter, a de faibles revenus, donc elle loue.

Ok, mais qui va racheter l'appart' au bout des 6 ans ?
Un français pour ses vacances d'été ? J'en doute...
Un local ? Je croyais qu'ils n'avaient pas les moyens d'acheter ?

Quelqu'un a il un avis sur la question ?
Merci par avance :-)

mialtes · Answer

Bien dit. Le dispositif Girardin est un dispositif sérieux, ce n'est pas une arnaque mais la notion d'investissement sans risque est une fumisterie, ce qui est important c'est d'avoir en face un gestionnaire qui prenne l'engagement que, en cas de difficultés (trouver des locataires par exemple), il prendra à sa charge par exemple les loyers qui ne vous sont pas payés.
C'est d'autant plus important pour un investissement situé très loin de chez vous.

rizaulait · Answer

Bonjour,

Merci pour vos réponses.

Au delà de la gestion du bien pendant les 6 ans et des potentielles difficultés liées à l'éloignement, je me demande encore: qui potentiellement va racheter cet appartement ???

Apparement l'état fait investir les métropolitains car les guadeloupéens n'en on pas les moyens.
Alors qui dans 6 ans aura ce budget pour racheter l'appart' ???

Je serais vraiment intéressée par les expériences (bonnes ou mauvaises) de personnes qui se sont lancées dans ce type d'investissement. 

Merci par avance :-) !

rizaulait · Answer

Bon, merci pour vos avis...

Pour info (si cela peut servir à d'autres ;-) j'ai clairement posé cette même question au gestionnaire de patrimoine qui vend ce pack Girardin. Et ... plus aucune nouvelle! Silence radio...

Si néanmoins l'un de vous a des info, ça m'intéresse toujours :-)

bellurette · Answer

dispositif Scellier Outre Mer, qui élargit aux Dom-Tom la réduction d’impôt accordée aux ménages achetant dans le neuf pour louer, est désormais soumis à des plafonds de loyers.

Un décret du 31 décembre fixe ce plafond à 11,88 euros le mètre carré pour les baux signés dans les Dom (Martinique, Guadeloupe, Guyane, Réunion) à Saint-Martin, Saint-Barthélemy et à Mayotte. Les investisseurs qui optent pour le Sellier social, c'est-à-dire louant à des ménages aux ressources plafonnées, devront limiter leurs loyers à 9,5 euros le mètre carré

En revanche, ce plafond monte à 15,12 euros le mètre carré et à 12,6 euros (Scellier social), si vous achetez en Polynésie française, en Nouvelle-Calédonie, à Saint-Pierre-et-Miquelon et à Wallis-et-Futuna.

40% de réduction d’impôt étalée sur neuf ans

Destiné à encourager l’investissement dans les dom-tom, le dispositif du Scellier Outre Mer offre une réduction de 40% (contre 25% en métropole) du montant de l’acquisition (dans la limite de 300.000 euros), aux acheteurs qui s’engagent à louer sur neuf ans. Soit une économie maximale de 120.000 euros. Dans la version sociale du dispositif, la réduction peut atteindre jusqu’à 52%, étalée sur 15 ans. Soit une économie d’impôts maximum de 156.000 euros.

D’après Philippe Maletier fondateur du KPM Finance, spécialiste de l’investissement outre mer, "les nouveaux plafonds de loyers sont situés légèrement en dessous du marché, ce qui n’entame pas la rentabilité des investissements." Attention toutefois à ne pas investir n’importe où… "Dans beaucoup de villes des dom-tom, on a souvent trop construit. A tel point que de nombreux quartiers se retrouvent avec une demande locative quasi-inexistant

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