Location gerance entreprise

Bonjour,
ma situation est un peu complexe je vais tacher de vous la decrire.
Je possede une petite entreprise (je suis artisan), il y a 6 ans je part à la retraite en donnant mon entreprise en location gerance.Il est convenu que l'achat se fera au bout de 2 ans ou que le bail sera renouvellé par accord tacite à la date anniversaire et pour à chaque fois 2 années.
Pour les 2 premieres années, je "fait une fleur" à mes locataires en deduisant les sommes versées mensuellement de la totalité de la somme due.Cela fait l'objet d'une convention amiable signée par les deux parties.Il est clair à ce moment là entre nous que ce n'est valable que pour ces 2 premieres année.
Malheureusement au bout de la premiere periode de deux ans, les locataires ne peuvent pas acheter le fond et nous repartons pour 2 ans.Puis encore 2 ans et aujourd'hui il sont ok pour acheter mais, ils me produisent la convention et objectent que toutes les sommes versées depuis le debut doivent etre deduites du montant final.
Ais je un recours, car j'ai l'impression qu'ils ont profiter de ma bonne volonté ...
Merci