Imposition de soulte liee a donation partage

Bonjour,
- j'ai 3 enfants, majeurs, et je souhaite procéder à une dotation partage à leur profit
- la donation porte sur un appartement dont je suis, aujourd'hui, propriétaire
- je voudrais que, par acte notarié, cet appartement soit mis au nom de ma fille (elle deviendra alors l'unique propriétaire de ce bien) , et qu'elle verse, au jour de l'acte notarié, à chacun de ses 2 frères, une soulte équivalent au tiers du prix de l'appartement (elle aura recours à un crédit à cet effet)
- ainsi, chacun de mes 3 enfants aura , au titre de cette donation partage, bénéficié d'un tiers du prix de ce logement ( pour chaque frère un tiers sous forme de capital, pour la soeur l'appartement diminué des deux tiers de sa valeur versés en soulte à ses frères, soit un tiers restant )

Ma question est la suivante:
- la soulte versée aux 2 frères est-elle imposable, au titre de revenus divers ou autres... et si oui, à quel taux (sachant qu'un des 2 frères est étudiant et n'a pas encore de revenus propres)
- quel est le montant, en %, des frais d'acte notarié pour ce type de transaction (donation partage portant sur un bien immobilier)
- si la valeur du logement donné en donation partage est supérieure à son prix d'achat (il y a plusieurs années), doit on considérer qu'il y a eu plus value, et quelle est alors l'imposition de cette plus value ?

Merci pour votre réponse