Location succession coheritier

Bonjour,
nous sommes 5 frères et sœurs et avons hérité de la maison parentale. Ma sœur a récupéré la garde de notre petit frère et souhaitons qu'elle occupe l'habitation. Cependant des travaux sont nécessaires et elle ne peut pas racheter les 3 parts restantes . Quel montage doit on faire pour qu'elle puisse occuper les lieux sans payer de loyer pour une durée déterminée (15 ans, une sécurité pour elle en cas de désaccord éventuel entre co-heritier ) et d'intégrer les montants des travaux dans "les parts" (la sienne et la mienne car nous comptons financer les travaux) lors de la restitution du lieu pour une éventuelle revente ou rachat des parts manquantes.

merci d'avance