calcul. temps avant rentabilisation

Question

Bonjour,

j'ai acheté un appartement que je loue depuis deux ans, et j'aimerai connaitre le calcul a faire, pour estimer le prix de revente de celui ci, afin rentrer dans mes frais. 

ex: prix achat   86 000                              
     agence        3 500                              
     notaire         6 500                             
                                                             
    TOTAL       96 000€                              


donc si je le revendais le lendemain de l'achat, faudrai que je le vende 96 000 et non plus 86 000€. (je ne prend pas en compte le prix du marché, je recherche juste la méthode)

maintenant quelle est la formule pour connaitre le prix de vente (théorique) pour que je puisse rentrer dans mes frais ( rien gagné et rien perdu apres quelques années) apres 2 ans, 5 ans, etc..

en prenant en compte mon crédit, les intérets ,charges, loyer de mon locataire, etc.

Mon but est de savoir a combien faudrai que je le revende aujourd'hui pour rentrer dans mes frais (aucune perte)
et dans combien d'année, en le vendant 85 000€ je rentre dans mes frais (apport récupéré, etc)


(je répete, je ne prend pas en compte l'inflation, la baisse des prix, le prix du marché, etc...) c'est du théorique.

taux                                              4%
crédit                                     85 400
intérêt et ADI après 15 ans         31 532
Total après 15 ans                   116 915
mensualité crédit                          643,62
 + apport                                    11 000


merci

bobcec74 · Answer

Bonjour,
calcul très difficile, surtout sans connaitre tous les éléments et notamment le loyer encaissé et la fiscalité ; payez-vous l' IRPP sur ces revenus ?
je vous propose une méthode financière plus simple, même si elle ne peut etre vraiment exacte. Exemple de calcul :
cout financier annuel =96.000*4%=3.856 + taxe foncière annuelle 300+ autres charges et impots annuels 1.244 - total = 5.400 (= loyer annuel d'équilibre soit mensuel 450€)
Il ne faut pas tenir compte du capital remboursé.
Cout de revient si le loyer est de 550€ :
au bout de 2 ans : 96.000 + (550-450)x24 mois =93.600
au bout de 5 ans : 96.000 +(550-450)x60 mois = 90.000
etc ....
Il faut adapter vos chiffres à ce calcul.
En vendant à 85.000 euros, cela semble difficile de rentrer dans ses frais, sauf à avoir un loyer important.
Par contre si l'inflation repart, donc le loyer augmente alors que votre cout financier ne change pas, cela peut inverser rapidement les chiffres.
Les chiffres c'est complexe et il ya tellement de paramètres ; mais si vous avez un locataire et un appartement qui ne vous donnent pas (trop) de soucis, à votre place je ne vends pas.

arnaud · Answer

je pense avoir compris. 

j'utiliserai votre méthode à mon retour chez moi avec les papiers qui conviennent pour voir se que ca donne.

merci

Calcul. temps avant rentabilisation

2 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters