Location bail précaire

Bonjour,
J'ai signé le un bail précaire en septembre 2008 pour un 30 m2 . Ce bail se terminerait au mois d'août 2010.
Ayant obtenu une belle progression de mon activité j'ai dû m'agrandir et rechercher un local plus grand avant la fin de ce bail
Pour ne plus avoir à payer 2 loyers je devais (moi ou l'agence immobiliere ) retrouver un autre locataire.
Le locataire trouvé, les propriétaires me demande de leurs laisser les 2 mois de caution que j'ai versé à la signature du bail comme dédommagement étant donné que je quitte le local avant les 23 mois.
Ont -ils vraiment le droit de le faire ?

Je vous remercie pour vos réponses

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