Comment s'apprécie la fin d'un bail ?

Bonjour
Voici un cas un peu particulier ,le locataire avait souscrit un bail avec le propriétaire pour une maison d'habitation .

Presque voisins les relations étaient amicales .
Aprés 1 an d'occupation ,le locataire qui à construit ,dénonce le bail dans les formes , LRAR

A la date du départ convenu 01/08/09 un état des lieux est prévu ,avec restitution des clés

Un vitrage endommagé par le locataire doit être remplacé ,pas de contestation
Un problème surgit , la miroiterie fixe un délai de 10 jours pour le remplacement

Le propriétaire différe l'état des lieux ,en attente de remplacement du vitrage

L'état des lieux est réalisé le lendemain ,soit 11 jours aprés la fin du bail fixée définie dans LRAR

Au moment de la restitution de la caution ,le propriétaire si avenant néanmoins filou ,retient le prorata du loyer pour la période du 1/08 au 11/08/09 allant jusqu'a contester la remise effective des clés ce 01/08/09 !!

Quelle parade à pareille situation ??

A la limite 03 mois aprés fin du bail ,le propriétaire pouvait procéder à la même démarche contestant la remise des clés ,et conserver l'intégralité de la caution !

Merci de vos point de vue.