Changement de propriétaire suite vente

Bonjour,
en aout dernier j'ai fait la connaissance de la personne qui est devenue mon nouveau propriétaire (effectif depuis le 26 novembre 2009) lors de la visite de l'appart que je loue depuis 1 an et demi. aucune demarche légale n'a été faite ni par l'ancien ni le nouveau propriétaire concernant la vente ni l'information concernant le changement de propriétaire.
mon loyer est de 731€ et le nouveau propriétaire passe le loyer a 800€.
j'ai 3 enfants (7ans, 4 ans et 4 mois) et il veut que je parte pour y mettre un nouveau locataire.
mes questions sont:
- a t'il le droit de hausser le loyer autant en cours de bail qui se termine en juillet 2011?
- dois je faire un nouveau contrat ou est ce la suite du contrat actuel qui continue?
- du fait de ma situation familiale, a t'il le droit de me mettre a la porte et d'agir "à l'ancienne"?
- toutes nouvelles conditions doivent elles etre prise à partir du moment où le nouveau propriétaire a effectivement les docs en mains (acte de propriété) et de la date effective d'achat?