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ty kerné
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dimanche 15 novembre 2009
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14 janvier 2010
65
2 déc. 2009 à 22:05
2 déc. 2009 à 22:05
Bonsoir
Je suppose que vous savez résister aux" Dictateurs " De bonnes relations avec les baques ne sont pas pour autant interdites .
Vous êtes les seuls à pouvoir éxiger de votre banquier une justification de l'injustifiable...
Car enfin exiger une assurance emprunteur d'une durée de 144 mois pour un emprunt de 120 mois est extravagant !
Kerné
Je suppose que vous savez résister aux" Dictateurs " De bonnes relations avec les baques ne sont pas pour autant interdites .
Vous êtes les seuls à pouvoir éxiger de votre banquier une justification de l'injustifiable...
Car enfin exiger une assurance emprunteur d'une durée de 144 mois pour un emprunt de 120 mois est extravagant !
Kerné
Bonsoir,
La réponse est dans ta question!!!
Un crédit immobilier doit être assuré dès que l'offre de a été signée. Le prêt va bien être remboursé sur 120 mois, cependant, la durée des travaux doit l'être aussi!!! Comme la loi impose la fin des travaux dans les 24 mois suivants la demande e prêt, c'est la raison pour laquelle on te demande 144 mois!!! Mais si les travaux sont finis avant les 24 mois, il faut prévenir l'assureur pour qu'il réajuste les prélèvements.
La réponse est dans ta question!!!
Un crédit immobilier doit être assuré dès que l'offre de a été signée. Le prêt va bien être remboursé sur 120 mois, cependant, la durée des travaux doit l'être aussi!!! Comme la loi impose la fin des travaux dans les 24 mois suivants la demande e prêt, c'est la raison pour laquelle on te demande 144 mois!!! Mais si les travaux sont finis avant les 24 mois, il faut prévenir l'assureur pour qu'il réajuste les prélèvements.
ty kerné
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3 déc. 2009 à 15:08
3 déc. 2009 à 15:08
A l'origine la question est formulée de façon différente ,l'interlocutrice fait état de 120 mois en globalité
incluant la durée des travaux ,à aucun moment il n'a été précisé que ces derniers s'additionnent aux 120 mois de l'emprunt . Les textes encadrement à 24 mois ,l'achèvement des travaux , mais ceci reste un cadre Si le crédit se met en place ...début 01/ 2010,et les travaux à suivre ,au final c'est bien 120 mois qui se seront écoulés jusqu' au terme du prêt .ici comme ailleurs la banque exige le maximum ,y compris l'indu .
Une question à préciser : Est ce la signature de l'offre de prêt qui impose l'effet de l'assurance ou la signature du contrat de prêt ? où les fonds sont débloqués (comme dans le cas présent achat d'ancien)
incluant la durée des travaux ,à aucun moment il n'a été précisé que ces derniers s'additionnent aux 120 mois de l'emprunt . Les textes encadrement à 24 mois ,l'achèvement des travaux , mais ceci reste un cadre Si le crédit se met en place ...début 01/ 2010,et les travaux à suivre ,au final c'est bien 120 mois qui se seront écoulés jusqu' au terme du prêt .ici comme ailleurs la banque exige le maximum ,y compris l'indu .
Une question à préciser : Est ce la signature de l'offre de prêt qui impose l'effet de l'assurance ou la signature du contrat de prêt ? où les fonds sont débloqués (comme dans le cas présent achat d'ancien)
Vous n'y êtes pas du tout.
Lorsqu'il y a défaut de paiement pour un prêt immobilier (entre autres), le délai maximum pour la banque d'agir en justice est de deux ans après la dernière échéance. Donc on vous demande de vous assurer y compris pour la période de recouvrement potentielle. A l'échéance des 10 ans, si le crédit s'est bien déroulé, il vous faudra dénoncer cette assurance qui ne servira à rien et ce avec l'accord de la banque qui est garantie.
Lorsqu'il y a défaut de paiement pour un prêt immobilier (entre autres), le délai maximum pour la banque d'agir en justice est de deux ans après la dernière échéance. Donc on vous demande de vous assurer y compris pour la période de recouvrement potentielle. A l'échéance des 10 ans, si le crédit s'est bien déroulé, il vous faudra dénoncer cette assurance qui ne servira à rien et ce avec l'accord de la banque qui est garantie.
ty kerné
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6 déc. 2009 à 00:33
6 déc. 2009 à 00:33
Ah bon !
Je ne connais pas de banques ,en particulier de banques assureurs ,qui anticipent les incidents de paiement
(impayés) de leurs emprunteurs ,au point de leur imposer une obligation de garantie emprunteur de 24 mensualités au delà du terme ! (je n'ai jamais été confronté à cette situation) Garantie aléatoire pour le banquier, si il en est ,du fait que les impayés bancaires vont de pair avec les primes d'assurancesle entrainant la déchéance de celle ci. Sur 240 mois , imaginons le ! mais en crédit revolving d'une durée de 24 ou 36 mois on fait comment ?
24 mois de garantie supplémentaires jusqu'à bonne fin des réglements ?
L'assureur Suravenir pourtant filiale bancaire , figure le début de sa prise en charge , à la signature de l"offre...ou selon le type de prêt à la signature du certificat de garantie , l' arrêt des garanties se situant au terme de la durée de l'emprunt initialement prévu !
La seule alternative pour Mamichette est d'interroger sa banque
Kerné
Je ne connais pas de banques ,en particulier de banques assureurs ,qui anticipent les incidents de paiement
(impayés) de leurs emprunteurs ,au point de leur imposer une obligation de garantie emprunteur de 24 mensualités au delà du terme ! (je n'ai jamais été confronté à cette situation) Garantie aléatoire pour le banquier, si il en est ,du fait que les impayés bancaires vont de pair avec les primes d'assurancesle entrainant la déchéance de celle ci. Sur 240 mois , imaginons le ! mais en crédit revolving d'une durée de 24 ou 36 mois on fait comment ?
24 mois de garantie supplémentaires jusqu'à bonne fin des réglements ?
L'assureur Suravenir pourtant filiale bancaire , figure le début de sa prise en charge , à la signature de l"offre...ou selon le type de prêt à la signature du certificat de garantie , l' arrêt des garanties se situant au terme de la durée de l'emprunt initialement prévu !
La seule alternative pour Mamichette est d'interroger sa banque
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Bonjour,
Je suis cliente du Crédit Agricole depuis novembre 2004 j'ai mon prêt immobilier chez eux, j'ai tous mes comptes chez et ceux de ma famille aussi.
J'ai eu un problème de santé, j'ai été opérée et ça s'est mal passé, 4 mois d'hospital plus 6 mois de rééducation, j'ai repris mon travail pendant un mois je suis tombé et la 2 fractures de la colonne vertebrale retour à l'hospital + corset + rééducation ça fait 11 mois, mes mensualités du prêt immobilier sont remboursées par l'assurance du crédit agricole sans problème.
Aujourd'hui j'ai des travaux d'isolation + toiture + fenêtres à réaliser j'ai demander un éco prêt à ma banque donc le crédit agricole tout en sachant que mon état de santé actuel n'a rien à avoir avec la nouvelle demande de crédit.
la banque me refuse ce prêt, en me disant que déontologiquement on ne peut même pas faire la demande.
Je suis très embeté, je perçois mes I.J. ET surtout mon ex mari et emprunteur et moi co-emprunteur nous sommes tous les deux propriétaire de ce bien immobilier.
D'avance merci pour votre aide.
Je suis cliente du Crédit Agricole depuis novembre 2004 j'ai mon prêt immobilier chez eux, j'ai tous mes comptes chez et ceux de ma famille aussi.
J'ai eu un problème de santé, j'ai été opérée et ça s'est mal passé, 4 mois d'hospital plus 6 mois de rééducation, j'ai repris mon travail pendant un mois je suis tombé et la 2 fractures de la colonne vertebrale retour à l'hospital + corset + rééducation ça fait 11 mois, mes mensualités du prêt immobilier sont remboursées par l'assurance du crédit agricole sans problème.
Aujourd'hui j'ai des travaux d'isolation + toiture + fenêtres à réaliser j'ai demander un éco prêt à ma banque donc le crédit agricole tout en sachant que mon état de santé actuel n'a rien à avoir avec la nouvelle demande de crédit.
la banque me refuse ce prêt, en me disant que déontologiquement on ne peut même pas faire la demande.
Je suis très embeté, je perçois mes I.J. ET surtout mon ex mari et emprunteur et moi co-emprunteur nous sommes tous les deux propriétaire de ce bien immobilier.
D'avance merci pour votre aide.
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3 déc. 2009 à 18:37