état des lieux sortants
marine66000
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marmenard Messages postés 2872 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
marmenard Messages postés 2872 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
j'ai un gros soucis avec mon ancien proprio, j'ai loué un appartement depuis 2005..... en entrant dans l'appart il y a eu un etat des lieux, mais a ma sortie sous pretexte que je n'avais pas le papier je n'ai rien signé et maintenant il me réclame de l'argent en plus d'avoir empoché 750€ de caution pour des réparations ac a l'appuie les montants inscrits sur papier libre. Comment puis je me défendre???
merci, cordialement
j'ai un gros soucis avec mon ancien proprio, j'ai loué un appartement depuis 2005..... en entrant dans l'appart il y a eu un etat des lieux, mais a ma sortie sous pretexte que je n'avais pas le papier je n'ai rien signé et maintenant il me réclame de l'argent en plus d'avoir empoché 750€ de caution pour des réparations ac a l'appuie les montants inscrits sur papier libre. Comment puis je me défendre???
merci, cordialement
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6 réponses
-demander a quoi conrresponde ces chiffres?
cela correspond 'ils a des travaux et lesquels :facture al'appui
adil.org
la vie est pleine d'interrogations et d'incertitudes
ce qui en fait son charme!
cela correspond 'ils a des travaux et lesquels :facture al'appui
adil.org
la vie est pleine d'interrogations et d'incertitudes
ce qui en fait son charme!
non 118.81€ pour un robinet, une chasse d'eau, main doeuvre et produit lessive le reste d'apres ce que j'ai compris c'est par rapport aux charges ca fait beaucoup non?
L'EDL doit être fait de façon contradictoire sinon c'est par voie d'huissier.
Comment sont justifiées les sommes demandées ?
Comment sont justifiées les sommes demandées ?
il écrit de tel date a tel date tant de charges....la différence, l'avance sur 3 pages au moins mais c'est un peu du chinois pour moi je n'y comprends pas grand chose surtout qu'il n'y a aucun justificatif c'est que du papier libre
et pour l'état des lieux sortant c'est une faute pour lui?
merci encore
et pour l'état des lieux sortant c'est une faute pour lui?
merci encore
Marine si vous donnez pas toutes les précisions personne ne pourra vous donner de réponse précise (ou à peu près) en retour. Pour les charges vous pouvez demander à consulter tous les documents de copropriété qui ont servi à l'élaboration de ce justificatif. Pour l'EDL il n'est pas question de faute mais un simple constat : pas d'EDL réalisé contradictoirement => EDL par voie d'huissier à frais partagés. En cas d'absence d'EDL le bien sera réputé rendu en bon état donc difficile de réclamer ensuite des "réparations".
c'est un peu dure à expliquer comme ça le proprio m'a fait un roman de 20 pages!
En gros j'ai fait un EDL entrant et donné 750€ de caution.Là j'ai déménagé le 30 septembre il est venu pour faire l'état des lieux il l'a fait oralement en étant satisfait et m'a dit qu'il me calculé les charges pour me les déduire de la caution , jusque là OK,et là ce matin j'ai reçu un courrier dc de 20 pages en me disant que je lui devais 118.81 € par rapport aux charges (détaillé mais incompréhensible ) et une fameuse facture pour un robinet, une chasse d'eau, la main d' oeuvre et lessive! et je ne suis pas d'accord
En gros j'ai fait un EDL entrant et donné 750€ de caution.Là j'ai déménagé le 30 septembre il est venu pour faire l'état des lieux il l'a fait oralement en étant satisfait et m'a dit qu'il me calculé les charges pour me les déduire de la caution , jusque là OK,et là ce matin j'ai reçu un courrier dc de 20 pages en me disant que je lui devais 118.81 € par rapport aux charges (détaillé mais incompréhensible ) et une fameuse facture pour un robinet, une chasse d'eau, la main d' oeuvre et lessive! et je ne suis pas d'accord
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Donc mon message précédent reste à priori valable.....pas d'EDL sortant => pas de réclamation possible.
Rappelez au bailleur qu'il aurait du faire une régularisation annuelle des charges au réel en vous donnant accès aux justificatifs de la copropriété. Demandez lui maintenant les documents de copropriété correspondant aux charges demandées. Sur un extrait comptable de copro vous avez en général une colonne intitulée "charges récupérables" ou "charges locatives", c'est ce montant que vous devez au bailleur. A ceci vous ajoutez la taxe enlèvement des ordures ménagères que vous trouverez sur les avis de taxes foncières du propriétaire.
Rappelez au bailleur qu'il aurait du faire une régularisation annuelle des charges au réel en vous donnant accès aux justificatifs de la copropriété. Demandez lui maintenant les documents de copropriété correspondant aux charges demandées. Sur un extrait comptable de copro vous avez en général une colonne intitulée "charges récupérables" ou "charges locatives", c'est ce montant que vous devez au bailleur. A ceci vous ajoutez la taxe enlèvement des ordures ménagères que vous trouverez sur les avis de taxes foncières du propriétaire.
Bonjour
Info charges
https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com
Combien coûte un état des lieux ?
- s'il est dressé par les deux parties, il est gratuit ; si le propriétaire le sous-traite à un organisme spécialisé, il doit en prendre le coût à sa charge ;
- s'il est dressé par huissier parce qu'un état des lieux contradictoire n'a pas pu être établi, les frais engendrés seront partagés par moitié entre le propriétaire et le locataire ; si le propriétaire n'a pas proposé d'état des lieux contradictoire, il doit prendre en charge la totalité du coût de l'état des lieux par huissier.
Info charges
https://www.avendrealouer.fr#o=lesiteimmo.com
Combien coûte un état des lieux ?
- s'il est dressé par les deux parties, il est gratuit ; si le propriétaire le sous-traite à un organisme spécialisé, il doit en prendre le coût à sa charge ;
- s'il est dressé par huissier parce qu'un état des lieux contradictoire n'a pas pu être établi, les frais engendrés seront partagés par moitié entre le propriétaire et le locataire ; si le propriétaire n'a pas proposé d'état des lieux contradictoire, il doit prendre en charge la totalité du coût de l'état des lieux par huissier.
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