Compris de vente annulé

Bonjour,

Nous avons signé un compromis de vente pour un appartement le 12 Novembre 2009.
La durée et réalisation de la condition suspensive est de 45 jours.
Nous avons, à la signature du compromis de vente, donné 2 chèques : l'un de 500€ sous sequestre pour la réservation du bien et l'autre de 490€ qui correspond aux honoraires de l'agence.
Si le prêt demandé à la banque ne passe pas, avons-nous un recours pour récuperer ses deux sommes?
Bien entendu, nous comptons, s'il y a impossibilité d'emprunter, avertir par lettre en ERAC l'agence immobilière sous ces 45 jours.
Entre les honoraires? et le reglement de la reservation sous sequestre? Va t on perdre quelque chose?

Merci d'avance...