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5 réponses
Bonjour,
Je suis dans un cas similaire au votre et sans hésiter, sans faire le calcul, je prendrais le Prêt Pass Foncier car vous avez la possibilité de le rembourser quand vous le souhaitez et sans aucun frais. Et quant on sait que les trois-quart des primo-accédants revendent bien avant l'échéance finale du prêt...
D'autre part, le Prêt¨Pass Foncier proposer par les CIL vous apporte des garantie supplémentaires :
- Rachat de votre bien en cas de défaillance de peiement,
- Obligation de vous reloger.
Bonne journée.
Nico
Je suis dans un cas similaire au votre et sans hésiter, sans faire le calcul, je prendrais le Prêt Pass Foncier car vous avez la possibilité de le rembourser quand vous le souhaitez et sans aucun frais. Et quant on sait que les trois-quart des primo-accédants revendent bien avant l'échéance finale du prêt...
D'autre part, le Prêt¨Pass Foncier proposer par les CIL vous apporte des garantie supplémentaires :
- Rachat de votre bien en cas de défaillance de peiement,
- Obligation de vous reloger.
Bonne journée.
Nico
Merci pour votre réponse!
N'y a t-il pas des clauses pour la revente du bien avec pass foncier ??(attendre 15 ans au minimum ??)
Le rembourser sans aucun frais ?? un peu comme meme puisque tout les mois depuis le départ du prêt normal on paye 1.25% d'intérêt des 45000€ du pass foncier non ?donc totalement a perte (si on va au bout des 25 ans bien sure)
Merci encore !
N'y a t-il pas des clauses pour la revente du bien avec pass foncier ??(attendre 15 ans au minimum ??)
Le rembourser sans aucun frais ?? un peu comme meme puisque tout les mois depuis le départ du prêt normal on paye 1.25% d'intérêt des 45000€ du pass foncier non ?donc totalement a perte (si on va au bout des 25 ans bien sure)
Merci encore !
Oui vous ne pouvez revendre le bien acheté en Pass-Foncier avant 5 ans (sauf cas spécifique : Rupture de PACS par ex. ou bien mutation professionnelle à + de 100Kms...). Par ailleurs si vous revendez avant 15 ans vous devrez rembourser une partie de la TVA au prorata du nombre d'années. En effet, après les 5 premières années, le montant de TVA à rembourser sera dégressif jusqu'à la 15ème année, date à laquelle vous n'aurez plus d'obligations envers le Fisc.
Concernant votre seconde interrogation, bien sûr que vous aurez les frais de crédit (à 1.25%) sur les 45000€ (rien n'est vraiment gratuit). Mais c'est bien mieux que de payer le taux bancaire qui atteindra les 4%, non , ;-) ?
Ce que je voulais faire remarquer c'est qu'à tout moment vous pouvez rembourser les 45000€ sans les frais de remboursement anticipé (souvent 3%). Donc comme il y a de fortes chances que vous reviendez avant...
Au final, si votre projet d'achat vous oblige à devoir emprunter ces 45000€, alors je ne connais pas (à part le PTZ) d'offre plus intéressante...
Concernant votre seconde interrogation, bien sûr que vous aurez les frais de crédit (à 1.25%) sur les 45000€ (rien n'est vraiment gratuit). Mais c'est bien mieux que de payer le taux bancaire qui atteindra les 4%, non , ;-) ?
Ce que je voulais faire remarquer c'est qu'à tout moment vous pouvez rembourser les 45000€ sans les frais de remboursement anticipé (souvent 3%). Donc comme il y a de fortes chances que vous reviendez avant...
Au final, si votre projet d'achat vous oblige à devoir emprunter ces 45000€, alors je ne connais pas (à part le PTZ) d'offre plus intéressante...
Bonjour , mon dossier avance bien c'est tres bientot signé !
C'est pas une mince affaire toute cette paprasse!
Euh .... donc si je vend avec 15ans je devrais remboursé la difference de la tva ...?
C'est pas vraiment juste car ce n'est pas grace au pass foncier que j'ai du 5.5% mais grace a la situation geographique (zone)...???
Merci
C'est pas une mince affaire toute cette paprasse!
Euh .... donc si je vend avec 15ans je devrais remboursé la difference de la tva ...?
C'est pas vraiment juste car ce n'est pas grace au pass foncier que j'ai du 5.5% mais grace a la situation geographique (zone)...???
Merci
onsoir,
j'ai signé un contrat pour une VEFA, et la signature chez le notaire est dans quelques jours,
le crédit est déjà accépté. (crédit PTZ + pret normal)
je dois envoyer les offres demain par courrier.
cependant, il se peut que d'ici quels jours l'opération en VEFA soit éligible au Pass Foncier dans la ville.
donc subvention + TVA à 5.5%
soit une économie de 20/25 K€ +(15K€ sur le cout du crédit) !!
si je signe chez le notaire, puis je quand meme bénéficier du pass foncier?
ou au moins de la tva à 19.6% + subvention?
même si je n'ai pas le prêt pass foncier, j'aimerai au moins bénéficier de la TVA à 5.5%...
est ce possible aprés la signature chez le notaire??
je précise que je suis éligible selon mes ressources, et le m² ...
c'est en Zone A. et je suis célibataire
Merci de votre aide!!
cdlt
j'ai signé un contrat pour une VEFA, et la signature chez le notaire est dans quelques jours,
le crédit est déjà accépté. (crédit PTZ + pret normal)
je dois envoyer les offres demain par courrier.
cependant, il se peut que d'ici quels jours l'opération en VEFA soit éligible au Pass Foncier dans la ville.
donc subvention + TVA à 5.5%
soit une économie de 20/25 K€ +(15K€ sur le cout du crédit) !!
si je signe chez le notaire, puis je quand meme bénéficier du pass foncier?
ou au moins de la tva à 19.6% + subvention?
même si je n'ai pas le prêt pass foncier, j'aimerai au moins bénéficier de la TVA à 5.5%...
est ce possible aprés la signature chez le notaire??
je précise que je suis éligible selon mes ressources, et le m² ...
c'est en Zone A. et je suis célibataire
Merci de votre aide!!
cdlt
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