Restitution dépôt de garantie-dégat des eaux

Bonjour,

j'étais locataire d'un appartement dans lequel est survenu un dégât des eaux dû à une gouttière mal fixée. Lors de fortes pluies, l'eau ruisselait sur le mur et infiltrait donc le mur de l'appartement.
J'ai rendu mon appartement il y a plusieurs semaines, mon propriétaire veut maintenant retenir une partie du dépôt de garantie pour la peinture.
Je suis allé voir mon assurance, qui dit ne rien pouvoir faire maintenant que je ne suis plus locataire, mais aurait pu prendre en charge les travaux tant que je l'étais. J'ignorais ceci, j'aurais dû mieux lire le contrat!
Concernant mon propriétaire, je l'avais prévenu par téléphone et e-mail (photo à l'appui), je lui ai demandé les coordonnées du syndic, il m' a répondu que si j'avais des travaux à faire je pouvais lui envoyer la facture. Rien n'est venu de la part du syndic.
Le syndic a changé aujourd'hui, et celui qui officiait à l'époque du dégât ne veut (peut?) plus faire de déclaration du dégât a posteriori.


Le propriétaire peut-il retenir une partie du dépôt ?
En d'autres termes, est-ce moi qui suis fautif de ne pas avoir fait jouer mon assurance, ou mon propriétaire de ne pas en avoir parlé au syndic ?

Merci à tous !