Acheter un bien sans passer par une agence Im

Bonjour,

Nous avons mis notre maison en vente dans une agence immobilière, qui nous a trouvé un acquerreur et nous signons un compromis de vente le 14 novembre 2009 pour notre maison de ville, (qui nous avais dit à l époque quand votre bien sera vendu on s'occupera de vous faire visiter d'autres maisons avec terrain) entre nous ça a été un accord verbale et à ce jour nous avons pas signé de bon de visite.
Entre temps nous avons trouvé et visité un bien entre particulier (pancarde avec leur n°téléphone accorché à leur portail) et nous sommes tombés d'accord sur le prix de vente.

J'ai deux questions
1) Avons nous le droit pour notre futur bien de ne pas passer par l'agence qui nous a vendu comme même notre maison?
2) Pour notre future maison nous ne savons pas (ni les vendeurs d'ailleurs) à qui s'adresser ni comment faire pour conclure cette vente entre nous?

Merci de votre aides à tous