Changement de bailleur

Bonjour,
j'ai rachetter avec mon ami une maison. Celui ci avait mis la maison en location en la séparant en plusieurs locations commerciaux (coiffeur,auto école,infirmier,mairie)
je n'ai apporté que du changement sur la quittance, c'est à dire que mon nom apparait en tant que bailleur, mais pas sur le bail
comment faire pour que tout cela soit dans les régles ?
je voudrais refaire un bail commercial correct, car celui qui a étét fait aupparavent n'est pas complet au niveau des droits de chacun (propriétaire et locataire)