Résolution du contrat de location pour défaut

Bonjour,
Que risque réelement un locataire qui ne présente pas son attestation d assurance en matiere de préavis pour quitter les lieux et pénalités financieres (retenues sur depot de garantie...). Je suis confronté a un bailleur malhonnete et je recherche une solution pour libérer cet appartement le plus rapidement possible préavis de trois c trop long !!!
Merci d avance