Financement bien immo pour locatif Résolu

Question

Bonjour,

Je posséde actuellement deux studios que je loue. c'est ma banque qui les a financés. Je souhaiterai en acquerire un troisieme, mais j'ai mon tx d'endettement qui est à 33% et le banquier ne veux plus me suivre. Existe t-il des organismes qui puissent me financer ce type de bien. sachant que pour mes deux studios le prix du loyer couvre la totalité des prêts contractés.      
Par avance merci

ac 3 · Answer

Si ton banquier est con, vas en voir un autre !!!

sophiag · Answer

bonjour 
j'ai concience que je ne repond pas directement à votre question, mais si je puis me permettre un conseil ?

si un seul de vos locataires ne paient plus le loyer ? avez vous reflechit aux consequences ?
mon but n'etant pas de vous faire la morale, vous etes adultes, mais je vous pose la question, car deja deux investissement , donc deux credits à rembourser ? 
si un probleme arrive , comment allez vous faire?.

de plus, si votre banque vous l'a refusé, les autres banques verifieront vos credits , donc ce serait les memes reponses, ormis les credit revolving qui sont evidement à eviter et dangereux 
cordialement

aristote15 · Answer

Arf, il y a les assurances pour loyer impayé et puis je fait attention quand j'achete.
je sais que mes apparts seront tjrs loué.
étudiants et contrat avec des associations pour personnes en difficultés
donc aucun soucis de ce coté.

sophiag · Answer

re
et quels sont les reponses des banques ?

bellelurette · Answer

avez vous pensé aussi qu"en plus du credit il y a a payer le foncier (de plus en plus cher ) , la scg , les 1.1% rsa et bientot encore une autre taxe proposee au projet loi de finance 2010 : CLA ;
 hausse future de la csg prevue pour 2012.
loyers selon cout de la vie..
et d'autres encore car chaque jour et chaque année nouvel impots , ha non! nouvelle TAXE!!
 à la sante de proprio bailleurs! 
les grl c'est ki  ki les payent encore..
et bien sur les loyers ne suivent pas... suivez le bon conseil de votre banque..

AL · Answer

Tu ne nous dit pas sur quelle durée tu as pris tes précédent crédits?
La banque prend en compte 70 % des loyers plus ta capacité d'emprunt (33%). Il nous faut plus d'infos ou sinon va voir une autre banque!

Célavi · Answer

Oui je connais une filiale de banque américaine.

Demandez à votre banquier, je crois que cela s'appelle MADOFF

pax · Answer

Je tiens à dire à ce jeune spéculateur, qu'il ferait bien de prendre note des conseils avisés donnés.
peut-être serait-il temps de  vivre tout simplement. De+ il cotribue à une bulle spéculative dont sont victimes en premier lieu les petits salaires, les travailleurs pauvres ... à qui on ne fera pas ni un, ni 2 prêts ...et qui se saigneront aux 4 veines pour payer l'abri proposé "qui se finance tout seul"............

ac 3 · Answer

Bien vu Aristote. Je me porte très bien d'avoir eu ce même raisonnement il y a plus de 10 ans.

Bonne journée.

PS: Où en es-tu de ta recherche de prêt ?

AL · Answer

Le loyer qui couvrent le crédit n'est pas une opération blanche, comme dit bellelurette, il faut payer les impôts fonciers, les prélèvements sociaux voire les impôts sur le revenu que tu vas payer en plus, voire aux prestations sociales que tu risques de perdre pour un dépassement de plafond. De plus, si les revenus locatifs sont pris à 100% cela voudrait dire que sur les N années du crédit il n'y a pas de vacance du studio qui est par définition la surface où le risque de vacance est le plus important!

Financement bien immo pour locatif

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