Calcul des charges

Question

Bonjour,

Je loue 4 chambres meublées dans un même appartement, un des locataires a quitté les lieux au bout de 48 jours suite à une mtutation. A son entrée comme à sa sortie, un état des lieux a été établi avec un relevé des différents compteurs (EAU,EDF,GDF) ce qui m'occasionne des comptes d'apothicaires et j'avoue avoir beaucoup de mal à m'en sortir...
Quelqu'un aurait-il la solution pour faire plus simple sans prise de tête..??
Avec mes remerciements.
Cordialement.

Igor1 · Answer

Bonjour, 
pour les compteurs c'est la location ou l'abonnement annuel divisé par 365 et multiplié par 48
Pour les consommations c'est le prix du m3 ou du Kw multiplié par la consommation. Je ne vois rien de compliqué là dedans.

Chris · Answer

C'est effectivement le calcul que j'ai fait mais selon les périodes, le prix du KWh et de l'abonnement n'est pas le même, de plus, pendant ces 48 jours, d'autres locataires sont arrivés à des dates différents, je ne peux pas lui facturer une consomation alors qu'ils se sont retrouvés à 4 à une certaine période. Fait-il que je fasse la différence du relevé de son compteur avec celui de l'entrée du 2ème locataire, du 3ème et du 4ème..?? S'il avait été seul, effectivement, le calcul n'a rien de compliqué mais ce n'est pas le cas...N'est-il pas possible de diviser la facture annuel par 365, divisé par le nombre de locataire et multiplier par le nombre de jours..??
Cordialement.

Igor1 · Answer

Bonjour, 
N'est-il pas possible de diviser la facture annuel par 365, divisé par le nombre de locataire et multiplier par le nombre de jours..?? 
Si, mais je dirais de multiplier par le nombre de jours de présence de chacun.
j'avais cru comprendre que chaque chambre meublée disposait de ses propres compteurs. Dans le cas contraire faites une évaluation plutôt favorable au locataire, pour qu'il n'y ai pas de problème. En 48 jours vous ne perdrez pas une fortune à sous-évaluer le montant des charges. Mais n'oubliez pas de signaler cette "sous évaluation" au locataire sortant.

ceci · Answer

Bonjour,
le plus simple consiste à louer charges comprises, au moins celles qui ne sont pas vérifiables. C'est d'ailleurs l'usage pour les meublés, d'autre part la CAF demande d'inclure les charges aux loyers lorsque vous avez des locataires (en meublé pas vide) ayant droit aux AL ou APL.
Cordialement.

Igor1 · Answer

Bonjour, 
Charges incluses , vous ne pouvez plus rien réclamer après. J'ai un locataire qui avait une fuite d'eau qu'il n'a pas signalé durant 2 ans. Résultat plus de 2000 euros de sur-consommation qui paye lorsque sur le bail il y a marqué "charges incluses" et bien c'est le propriétaire.

Chris · Answer

Bonsoir,

Si chacun avait eu son compteur, je ne me serais pas amusé à faire des comptes puisque chacun se serait déclaré à l'EDF et aurait eu sa facture, idem pour GDF et l'EAU, je loue 4 chambres dans un même appart. Quand aux charges, elles sont incluses mais en provisions, car je ne peux pas savoir ce qu'ils dépensent sans avoir la facture annuel, je suis mensualisée. Que les charges soient incluses ou en provisions, cela ne change rien pour la CAF.
Je vais essayé de calculer au plus juste mais surtout essayée de faire simple...
Merci beaucoup à vous deux pour votre aide, je ne manquerais pas de repasser par ici si j'avais un petit soucis.
Bonne soirée.

Igor1 · Answer

Bonjour, 
non vous pouvez mettre un compteur différentiel sur chaque chambre. J'en ai bien un rien que pour mon installation de chauffage par pompe à chaleur.

Calcul des charges

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