Durée minimum d'un bail

Bonjour,
je suis actuellement locataire d'un appartement depuis un peu plus d'un an et je souhaiterais résilier mon bail. J'ai appelé ma proprio et elle ma dit que je pouvais pas le rende avant août 2010, sauf si elle trouve un autre locataire. A-t-elle le droit? Est-ce que je peux le rendre plutôt en respectant le préavis de 3 mois?
Merci