Cherche explication pret capé +1%

Bonjour,
je cherche desesperement quelqu un qui pourrait m en dire plus sur ce type de pret
notre banque nous propose un pret de 200000euros sur 25ans a un TE de 5.15!!!!! et TEG de 5.2733%!!!!
l argument de la banque face a ce taux est que nous sommes dans les DOM..........
mais nous avons eu une proposition d un autre organisme d un pret capé +1% a un taux de 3.60%
12mois fixe et au 13em revision puis a nous de decider si nous restons dans les conditions initiales soit 12mois fixe et revision au 13 em) ou de passer en fixe
la personne a qui nous avons eu affaire nous dit qu au pire des cas nous n aurions que 3euros de plus au bout du 13em mois
au final j aimerai savoir jusqu au mon taux pourrait aller au maximum............exp 10% ou au vu du +1% au pire des cas nous seriont a un taux de 4.6% en TE???
j avoue ne rien y comprendre car si le taux peut monter sans avoir pour autant un plafond cela ne semble pas interressant par contre si le taux ne peut pas aller au delas des 4.6% a comparer avec les 5.15 de la banque cela semble etre interessant
merci