Partage frais d'agence, moyen de vérification

Bonjour,

Je me tourne vers car j'ai un doute sur mon agence immobilière. Il y a plusieurs choses qui m'amènent à douter de l'agence :

Lors de la visite j'ai bien évidemment mentionné les frais d'agence, et la conseillère m'a répondu que le propriétaire paiera la même somme soit 520€ (8% loyer annuel + 150€ rédaction de bail). Bien évidemment c'est ce qu'elle dit, mais je voudrais savoir s'il y a un moyen de vérifier ? Car même si j'appelle le propriétaire, rien ne me dit s'il a payé (peut suis-je trop méfiant).

Deuxième chose, je lis un peu partout que l'état des lieux est a partagé entre les deux parties si c'est un huissier. Hors c'est un mandataire de l'agence qui est venu, et 2 mois après je reçois une facture : oubli d'un loyer -> lettre de relance mentionnant le loyer +majoration de la relance +10€ (d'après UFC - Que Choisir c'est interdit) + cette facture de EDL.

Avant d'envoyer un beau recommandé, je me renseigne pour manière de faire une pierre deux coups :D

JE vous remercie pour votre attention