Clause vente avec exclusivité

Bonjour,
J'ai visité une maison à vendre par le biais du propriétaire qui a un contrat d'exclusivité avec une agence pour trois mois.
Peut-il signer un compromis de vente avec nous s'il est encore en contrat avec l'agence? (sachant que nous ne sommes pas du tout passer par l'agenceen question) Faut-il que nous attendions la fin de son contrat au risque que la maison soit vendu par l'agence?