Vente d'un bien loué: problème avec locataire

Bonjour,

Nous sommes propriétaires d'un bien loué. Or, le locataire nous a signifié par lettre recommandée son intention de résilier le bail en cours. Nous avons alors pris la décision de vendre la maison sans passer par une agence. Mais nous rencontrons des problèmes pour faire visiter la maison, le locataire faisant exprès de compliquer les choses. Par ailleurs, nous ne disposons même plus de jeu de clés car il vient de nous apprendre qu'il avait changé toutes les serrures. Lors d'une visite, je lui ai rappelé ses obligations pour faciliter la visite des lieux et j'ai demandé à ce que nous disposions d'un nouveau jeu de clés : il s'est montré alors d'une très grande grossièreté et a fait des allusions devant les visiteurs pour dénigrer la maison. Je suis convaincue qu'il cherche à faire baisser le prix car dès le début de la location, il avait montré un vif intérêt pour l'acheter mais avait fait comprendre que nous la proposions à un prix trop élevé pour son budget. Or, nous l'avons achetée en 2005 et la plus-value que nous réaliserions si nous la vendons au prix que nous demandons est de 5 à 10000 €. (possibilité de débattre le prix). Enfin, bien qu'il ne soit locataire que depuis mai 2008, il a négligé l'entretien de la maison et laissé de la crasse et du désordre ( vêtements et outils qui traînent partout, cuvette des WC encrassée, cliche de porte cassée), ce qui est du plus mauvais effet pour les visiteurs : je suis complètement accablée. De quel recours dispose-t-on ? Merci pour votre réponse.
Christine BASSOUAMINA