Bail précaire pour un particulier

Bonjour,
Je suis un particulier qui va louer un local sur rue (boutique) en tant que local d'activité ( atelier d'artiste)
L'agence qui loue est d'accord et voudrait faire un bail précaire, de 23 mois, mais si jamais je souhaite partir avant, est-ce possible ? puis-je résilier ce bail si je respecte un préavis et de combien de temps serait ce préavis ?
Par ailleurs en terme d'assurance, je ne sas pas trop vers qui me tourner, pour l'assurer en tant que local d'activité sans être une entreprise ou un pro...
Merci d'avance pour vos réponses, c'est mon premier local pour vraiment commencer à travailler et du coup je voudrais ne pas prendre trop de risques et être bien sûre de faire comme il faut.
Merci !
Fany