Etat des lieux sortant

Bonjour,

je suis nouveau, merci de votre future aide.

je suis entré dans un appartement en novembre 2007, lors de l'état des lieux d'entrée, on a pu constater avec le propriétaire différents "dégats" de l'ancienne locataire (clous non enlevés, joint de douche non refait, carrelage taché,...). suite à cet état des lieux signés, le propriétaire n'a fait aucunes réparations liées à ce qu'on avait noté sur l'état des lieux.

2 ans plus tard, je m'apprête à faire l'état de lieux de sortie. Mon propriétaire habite au dessus de chez moi et nos relations ne sont pas des plus bonnes.
Ma question est de savoir ce que le propriétaire peut m'imputer. Par exemple, si nous laissons les clous ou autres est ce que le propriétaire peut soustraire de ma caution les frais relatifs à la "réparation" des clous laissés ou autres. Sachant qu'il n'a rien fait pour le locataire précédent.

J'espère avoir été clair et si vous pouviez me venir en aide. Par avance merci.