Préavis location

Bonjour, j'ai déposé mon prévis fin juin celuin arrive donc à échéance au 1er octobre 2009. Ayant trouvé une nouvelle location pour le 1er septembre il a été convenu verbalement avec mon propriétaire que s'i je trouvais un locataire au 1er septembre je pouvais donc réduire mon préavis à deux mois. j'ai donc trouvé un locataire au 1er septembre l'ai mis en relation avec mon propriétaire et aujourd'hui celui -ci m'affirme kil n'a trouvé personne pour le 1er septembre. il m'a donc tenu le bec dans l'eau et je me retrouve aujourd'hui à payer un loyer dans un appartement que je n'occuperai pas. Quels sont aujourd'hui mes droits ? Que puis-je faire pour ne pas payer ce mois-la ? merci de votre aide.