Bien immobilier surévalué par expert

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- - Dernière réponse :  ARPONTAR - 4 sept. 2019 à 10:07
Bonjour,

J'aurais aimé savoir s'il existait un recours pour un bien immobilier surévalué par un expert.
Explication :
Nous avons du l'année dernière au mois de juin décidé de partir de Puget Théniers, où nous étions propriétaire.
La situation étant compliquée, nous avons du précipité les choses et donc ayant trouvé un autre appart sur St Laurent du Var (06) nous avons contracté un crédit relais + un crédit immobilier. Mais pour ce faire la banque nous a mandaté un expert de son choix pour évaluer le bien et donc décidé du montant du crédit immobilier.
Le bien a été estimé à 390 000€ (largement) d'après l'expert.
nous avons donc contracté un prêt relais de 279 000€ auprès de Micos Banca au taux de 5.8€ sur 2 ans.
Puis crise économique, financière, bref l'horreur.
A ce jour nous n'avons toujours pas vendu et le bien est descendu à 310 000€ avec les frais d'agences.
Cependant l'agence nous a dit que le bien était encore surévalué par rapport à la crise et qu'en fait jamais il n'aurait du être donné pour 390 000€ à l'origine, que l'expert à fait une énorme boulette et qu'il serait responsable de notre soucis aujourd'hui.

Nous aurions du commencer à payer les intérêts du prêt dès le 5 sept 2009 mais après discussion et par 3 fois nous avons obtenu un sursis de 3 mois qui apparemment ne sera pas renouvelable, il ne nous restera plus que la solution du surrendettement................... !!!!!!!!!

Alors juridiquement avons nous la possibilité de mettre en cause la banque et son expert ?
Merci mille fois pour toutes les réponses qui pourront nous redonner le sourire.
Sabrina,
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4 réponses

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Merci
Bonjour


C'est la Banque qui a mandadé un expert ? si OUI elle est responsable

Voyez avec un Avocat spécialisé en immobilier et finance


Cordialement
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Merci
Pour répondre à Gerdan, mon soucis c'est le crédit relais et son montant qui a été fixé par l'expert mandaté par eux. donc évidemment que je suis obligé de vendre mon bien jusqu'à un certain prix sinon comment je vais rembourser l'intégralité du crédit relais.

Chan-elle, effectivement c'est la Micos qui m'a envoyé un de leur expert pour évaluer le bien et définir le montant du crédit relais.
Commenter la réponse de sabrina06700
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Merci
bonjour et si le cas contraire se présente l'expert a sous évalué


le bien hypothèqué comment puis je contester ? merci beaucoup

arpontar
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Merci
Même si l'expert a surévalué le bien, personne ne vous obligeait de proposer à la vente, le prix de l'expert. Le prix de l'expert ne concerne que la banque pour garantir le crédit. En conséquence, je ne vois pas comment vous pourrez mettre en cause l'expert et la banque
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