augmentation excessive du loyer

Question

Bonjour,
je suis locataire d'un appartement de 32 m2 depuis le 23/09/2007. Mon loyer est de 440 euros + 40 euros de charge soit 480 par mois. Mon proprietaire viens de m'annoncer qu'il allait augmenter le loyer a 600 euros charges comprises!
Est ce que cette augmentation de 120 euros par mois est légale?
De plus les parties communes de l'immeuble n'ont  fait que ce degrader suite a deux degats des eaux (un en 2008 un en 2009) Ces memes parties communes ne sont que tres rarement entretenues...j'en viens a ballayer moi meme mes escaliers et mon pallier ainsi que ramasser les pubs et ordures qui s'entassent a l'entrée de l'immeuble..

Vers qui pourrais-je me renseigner pour avoir certains textes legaux et faire valoir mes droits?

Merci beaucoup pour votre aide
piou

ac 3 · Answer

Le propriétaire a le droit d'augmenter le loyer lors du renouvellement du bail. Est-ce le cas ?

angelsam · Answer

Tout est dit ici:

https://www.avendrealouer.fr#o=123immo.com

angelsam · Answer

J'ai noté une erreur dans le lien que j'ai donné: ce n'est plus l'ICC qui est utilisée mais l'IRL;

Afrikarnak · Answer

Bonjour!!
Ooooops.. 25% d'augmentation d'un coup... Cela semble osé!
Regarde ici le simulateur: https://www.inc-conso.fr/recherche?displayModeParam=grids&keyword=&im_vid_4%5B%5D=159
Un peu de lecture: 
http://www.web-libre.org/dossiers/augmentation-loyer,587.html
http://www.anil.org/fr/profil/vous-etes-locataire/location-vide/loyer-fixation-revision-paiement/loyer-initial-et-augmentation-en-cours-de-bail/
A toi de voir en fonction des éléments dont tu disposes si cette brusque augmentation est justifiée ou non (Tu n'as pas fourni tous les détails..). Quant aux désordres constatés dans les parties communes il convient de les signaler au Bailleur qui répercutera sur le Syndic... C'est également un argument en faveur d'une modération de l'augmentation.. 
Bons calculs..

marcopolo · Answer

Bonjour 
 Le loyer est une somme convenue pour le logement et va dans la poche du proprio
 Il la déclare aux impôts et l'augmentation est réglementée par un indice trimestriel

Les charges c'est les dépenses immeuble électricité pelouses relevés d'eau .....
 c'est une somme exacte calculée une fois par an par le syndic 
le trop payé est rendu  ou un complément demandé

Il n'est pas possible de coupler Loyer- charge  et de plus interdit sauf en meublé

Augmentation excessive du loyer

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