Coment augmenter le loyer au cours du bail
olive-31
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17 juil. 2009 à 11:33
Engo Messages postés 1967 Date d'inscription vendredi 9 mai 2008 Statut Membre Dernière intervention 1 novembre 2011 - 17 juil. 2009 à 13:27
Engo Messages postés 1967 Date d'inscription vendredi 9 mai 2008 Statut Membre Dernière intervention 1 novembre 2011 - 17 juil. 2009 à 13:27
Bonjour,
cela fait 1 an que je suis proprietaire d'un appartement.Le loyer est revissable a chaque date d'anniversaire. Mon locataire y est rentré le 01-08-08. il paie 650 euros de loyer comprenant la T.O.M et le contrat d'entretien de la chaudiere.Comment je peux evaluer les charges pour le calcul du montant loyer hors charge?MERCI DE VOS REPONSES
cela fait 1 an que je suis proprietaire d'un appartement.Le loyer est revissable a chaque date d'anniversaire. Mon locataire y est rentré le 01-08-08. il paie 650 euros de loyer comprenant la T.O.M et le contrat d'entretien de la chaudiere.Comment je peux evaluer les charges pour le calcul du montant loyer hors charge?MERCI DE VOS REPONSES
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Engo
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17 juil. 2009 à 13:27
17 juil. 2009 à 13:27
Déjà, il est trop tard pour augmenter le loyer cette année...Vous devez le faire avec un préavis de 3 mois.
Ensuite, pour le calcul, vous devez être en mesure de calculer la partie loyer et la partie charge.
Depuis un an que vous louez, combien de TOM? combien de frais pour la chaudière?
En admettant 600€ de loyer de 50€ de charges mensuelles, si le total de vos factures TOM et chaudière s'élève à 500€, vous devez 100€ au locataire. Si vos facturent s'élèvent à 700€, vous pouvez essayer de discuter les 100€ supplémentaires avec le locataire, mais il peut ne pas accepter.
Pour cette année (trop tard), il aurait fallu réévaluer le loyer de 2% (si c'est en fonction de l'indice insee de la construction, à vérifier), donc lyer passe à 612€. Quant aux charges, vous déterminez une augmentation par exemple de 50 à 55€ (toujours en provision et à justifier tous les ans).
Ensuite, pour le calcul, vous devez être en mesure de calculer la partie loyer et la partie charge.
Depuis un an que vous louez, combien de TOM? combien de frais pour la chaudière?
En admettant 600€ de loyer de 50€ de charges mensuelles, si le total de vos factures TOM et chaudière s'élève à 500€, vous devez 100€ au locataire. Si vos facturent s'élèvent à 700€, vous pouvez essayer de discuter les 100€ supplémentaires avec le locataire, mais il peut ne pas accepter.
Pour cette année (trop tard), il aurait fallu réévaluer le loyer de 2% (si c'est en fonction de l'indice insee de la construction, à vérifier), donc lyer passe à 612€. Quant aux charges, vous déterminez une augmentation par exemple de 50 à 55€ (toujours en provision et à justifier tous les ans).
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